WOHNTRAUM in NUSSDORF | 4 Räume | ca. 96 m² gew. WNFL | ca. 23 m² TERRASSE | KLIMA | 2 Bäder

Großzügig wohnen, ins Grüne blicken und die besondere Lebensqualität Nußdorfs genießen.

Eckdaten im Überblick

• ca. 86,85 m² Nutzfläche
• ca. 96 m² gewichtete Wohnnutzfläche
• ca. 22,66 m² Terrasse mit Grünblick
• 2. und letzter Stock
• Keine Dachschrägen
• 4 vielseitig nutzbare Räume
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• Zusätzlicher Gäste-/Arbeits-/Ankleideraum
• Einbauküche
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• Klimaanlage
• Dreifach-Isolierglasfenster mit Sicht- & Hitzeschutz
• Parkett- & Fliesenböden
• Hauszentralheizung
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Hochwertig saniert
• Ruhige Lage in Wien-Nußdorf

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Mit rund 23 m² bietet diese ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel und individuelle Begrünung. Der Blick ins Grüne schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort mitten in Döbling.

Neben zwei Schlafzimmern steht ein weiterer Raum mit Tageslicht zur Verfügung, der derzeit als begehbare Garderobe genutzt wird. Je nach individuellem Wohnbedürfnis eignet er sich ebenso als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum.

Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sowie zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch während der Sommermonate für angenehme Temperaturen. Ein weiterer Vorteil des letzten Stocks: Trotz der obersten Lage verfügt die Wohnung über keine Dachschrägen, wodurch die Räume uneingeschränkt nutzbar bleiben.

Wohnen in Nußdorf

Nußdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Donau, Kahlenberg, Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie die bekannten Nußdorfer Heurigen prägen das besondere Lebensgefühl dieser Lage.

Straßenbahn, Bus und der Bahnhof Nußdorf sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.

Ca. 96 m² gewichtete Wohnnutzfläche, rund 23 m² Terrasse mit Grünblick, vier flexibel nutzbare Räume und der Komfort einer hochwertigen Sanierung – ein besonderes Zuhause in einer der charmantesten Wohnlagen Döblings.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Terassenwohnung im 19. Bezirk besticht durch ihre ruhige Nordwest-Ausrichtung und ideale Anbindung: Straßenbahn D & 38, Bus 38A, Bahnhof Nußdorf. Nähe zu Donaupromenade, Kahlenberg, Nußdorfer Platz, Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Heurigen und Gastronomie. Perfekt für Freizeit und Alltag.