Wohntraum in 4030 Linz – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenabstellplatz! Beziehbar ab 01.03.2026!

4030 Linz / Pichling / Pichlinger See / Leblweg 38:

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage am Leblweg 38 bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.

Wohnfläche & Aufteilung

Auf insgesamt 72,81 m² erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das sowohl praktischen Komfort als auch viel Platz zum Wohlfühlen bietet.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich (30,45 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, die perfekt für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Treffen geeignet ist. Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den 8 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur, Pflanzen oder einen kleinen Entspannungsbereich bietet – ideal, um die warmen Monate im Freien zu genießen.
Der gut geschnittene Schlafbereich (12,32 m²) bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer (11,45 m²) eignet sich vielseitig als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice.
Ein heller Vorraum (4,68 m²) sowie ein Gang (5,02 m²) gewährleisten eine gute Erschließung aller Räume, während der praktische Abstellraum (1,73 m²) zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Badezimmer (6,05 m²) verfügt über ausreichend Platz für Waschmöbel und bietet ein modernes Erscheinungsbild. Das separate WC (2,06 m²) sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Zusätzlicher Stauraum & Parkmöglichkeit

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 3,29 m², das ideal für Fahrräder, Saisonartikel oder andere Gegenstände genutzt werden kann.
Ein fixer PKW-Stellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten – ein wichtiger Pluspunkt in dieser Lage.

Lage

Der Leblweg liegt in einer ruhigen Wohngegend im Süden von Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe. Die Lage kombiniert angenehmen Wohnkomfort mit guter Infrastruktur.

Mietkondition

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & MwSt.: 760,23 €
  (Strom ist vom Mieter separat zu bezahlen)

• Kaution/BKZ: 3.401,36 €

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab 01.03.2026 bezugsbereit

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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