WOHNTRAUM IN 1100 WIEN! 2026 Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Ruhelage!

Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in 1100 Wien – Sofort bezugsfertig!

Diese attraktive, generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich in der Angeligasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen, hofseitigen Balkon. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Wohnhauses aus den Jahren 1963/1964 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Dank der südseitigen Ausrichtung sämtlicher Fenster sowie des Balkons zum ruhigen Innenhof profitieren die Wohnräume von angenehmem Tageslicht. Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort.

Im Zuge der Generalsanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer wurde neuer Laminatboden verlegt, während das Vorzimmer und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.

Die neue Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler, ein Kochfeld, einen Backofen, einen Dunstabzug sowie eine Spüle. Lediglich ein freistehender Kühlschrank ist noch zu ergänzen.

Das vollständig sanierte Badezimmer überzeugt mit einer neuen Artweger-Duschtasse samt Glasduschwand, einer modernen Geberit-Waschtischeinheit sowie einem beleuchteten Spiegelschrank mit integrierter Steckdose. Auch die WC-Einheit wurde erneuert. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Vaillant-Kombitherme mit erneuerten Heizungsleitungen. Die Elektrik einschließlich des Elektroverteilers wurde bereits 2012 vollständig erneuert. Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene Vorbereitung für eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich, wodurch keine zusätzlichen Stemm- oder Elektroarbeiten für die vorgesehene Installation erforderlich sind.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine modernisierte Immobilie zur Vermietung suchen.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 48 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern

• Generalsanierte und sofort bezugsfertige Wohnung

• 1. Stock mit Personenaufzug

• Sonniger, hofseitiger Balkon mit Südausrichtung

• Sämtliche Fenster nach Süden zum Innenhof ausgerichtet

• Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

• Vollständig saniertes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung

• Neue Laminat- und Fliesenböden

• Vaillant-Kombitherme mit erneuerten Heizungsleitungen

• Elektrik einschließlich Elektroverteiler 2012 erneuert

• Vorbereitung für eine Klimaanlage vorhanden

• Ideal für Eigennutzer und Anleger

Diese generalsanierte Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Innenhoflage mit hervorragender Alltagstauglichkeit.

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Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen in der Beschreibung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der **Angeligasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten** und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus, Straßenbahn und weiteren Verbindungen zum U-Bahn- und Bahnnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile Wiens. Die Lage verbindet somit eine praktische Nahversorgung mit urbanem Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.