WOHNTRAUM AM MITTERSTEIG | NEU RENOVIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE SCHLOSSQUADRAT

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/iQtqest4a_A?si=tYXzXGNYnCbuezGN

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage in Margareten zum Erwerb an.
Auf rund 68 m² Wohnfläche erwartet Sie diese Wohnung mit einer optimalen Raumaufteilung in einer begehrten Mikrolage rund um den Mittersteig und das Schlossquadrat. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Vorraum auf, der ausreichend Platz für Stauraum bietet und alle Räume zentral erschließt. Das ruhig hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer mit ca. 18 m² und angrenzendem Abstellraum überzeugt durch seinen idealen Schnitt, eine praktische Schranknische sowie angenehme Ruhe. Am Ende des Flurs eröffnet sich der großzügige Wohnbereich mit rund 21 m². Die separate Küche ist modern ausgestattet und verfügt über elegante Hochglanzfronten mit Griffmulden.

Im Zuge der Sanierung wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Eichendielenparkettboden neu verlegt, der gemeinsam mit den modernen Ausstattungsdetails für ein stimmiges und zeitgemäßes Wohngefühl sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Lage machen diese Wohnung besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, ist für Fußgänger aber nicht direkt einsehbar.

Highlights im Überblick:

• 68 m² ideal aufgeteilt | 2-Zimmer + separate Küche
• Begehrte Mikrolage am Übergang zum 4. Bezirk
• Thermisch saniertes Haus mit guten Energiewerten
• Neu renoviert mit hochwertiger Einbauküche, Parkettboden, modernen Sanitärbereichen uvm.

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer der besten und beliebtesten Lagen des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, am Rande zum 4. Bezirk, die eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und gewachsener Infrastruktur bietet. Perfekte Anbindung in die Stadt, kombiniert mit optimaler Mikrolage und dennoch zahlreichen Parks in unmittelbarer Umgebung, ergeben einen einzigartigen Mix und besonders hohe Lebensqualität. Das Schloßquadrat mit diversen Lokalen und lauschigen Gastgärten erreicht man in nur 2 Gehminuten. Besonders samstags empfiehlt sich ein 10-minütiger Spaziergang zum Naschmarkt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Pilgramgasse“ (Linie U4) sowie die Straßenbahnlinien 1 und 62 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Busknotenpunkt Margaretenplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die kurzen Wege und die zentrale Lage machen das Umfeld zudem besonders attraktiv für den Fahrradverkehr.