Wohnqualität mit Bergpanorama | gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kössen

Helle Wohnräume, schöne Ausblicke – Ihr neues Zuhause in Kössen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kössen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und schönem Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Auf rund 82,12 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Platzangebot sowie zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern.

Den Mittelpunkt bildet der helle Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während der direkte Zugang zum 2025 erneuerten Balkon zum Entspannen mit Blick auf die umliegende Bergwelt einlädt.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die hölzerne Raumteilung sowie die Decken- und Wandverkleidungen zwischen Küche und Wohnzimmer wurden 2023 erneuert und verleihen dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre.

Die zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiterer Balkon mit Blick ins Grüne schafft zusätzlichen Freiraum.

Auch die Sanitärbereiche wurden in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. 2023 erfolgten im Badezimmer die Erneuerung der Holzdecke samt Deckenspots sowie der Badewannenarmatur und Duschgarnitur. Im separaten WC wurde 2023 das Handwaschbecken und 2026 das WC einschließlich Unterputzgestell erneuert.

Laufend modernisiertes Wohngebäude

Auch in die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert. Die Hackschnitzel-Zentralheizung wurde 2013 erneuert, eine Ölheizung steht als Reserve zur Verfügung. Im Jahr 2026 erfolgten der Austausch eines zentralen Warmwasserboilers, das Neuausmalen des Stiegenhauses und der Kellerräumlichkeiten sowie Reparaturarbeiten an der Fassade. Auch das Dach wurde laufend instand gehalten.

Eine im Kaufpreis enthaltene Garage rundet das Angebot ab und bietet eine komfortable, witterungsgeschützte Parkmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes ohne Lift. Die Verwaltung der Liegenschaft erfolgt gemeinschaftlich durch die Wohnungseigentümer selbst. Durch diese Form der Selbstverwaltung können die laufenden Verwaltungskosten vergleichsweise gering gehalten werden.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 82,12 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
• Heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang
• 2025 erneuerter Balkon
• Funktionale Einbauküche
• 2023 erneuerte Holzverkleidungen im Wohn- und Küchenbereich
• Modernisierungen der Sanitärbereiche 2023 & 2026
• Hackschnitzel-Zentralheizung, erneuert 2013
• Garage im Kaufpreis enthalten
• Gemeinschaftliche Selbstverwaltung durch die Eigentümer
• Laufend gepflegtes und instand gehaltenes Wohngebäude
• Attraktive Wohnlage in Kössen
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung

Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, zwei Balkonen, eigener Garage und laufenden Modernisierungen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien und alle, die naturnahes Wohnen in den Tiroler Bergen schätzen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Hinweis: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden digital bzw. mittels KI bearbeitet und dienen teilweise der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten. Dargestellte Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sind nicht zwingend Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Alleestraße 45 in Kössen – einer besonders gefragten Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur ideal miteinander verbindet. Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Tiroler Alpen genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Golfen – die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Angebot für Naturliebhaber und Aktivbegeisterte. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle bestens gewährleistet. Die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld mit hoher Wohnqualität und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer gut strukturierten Gemeinde. Kössen selbst gilt als einer der schönsten Orte im Tiroler Unterland und überzeugt durch seine authentische Atmosphäre, seine gepflegte Umgebung und die Nähe zu bekannten Regionen wie Kitzbühel und dem bayerischen Chiemgau.