WOHNJUWEL! ERSTBEZUG! Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Parkblick!

Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden der Kurstadt Bad Vöslau, direkt im Zentrum mit unverbaubaren Blick in den Schlosspark und auf das Rathaus. Auch das historische und allseits beliebte Thermalbad befindet sich ebenfalls direkt ums Eck. Das Wohngebäude wurde in den 70er Jahren erbaut und befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Ebenso verfügt die Liegenschaft bereits über eine Thermofassade, was sich positiv auf die Energiekosten auswirkt. 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Die geschmackvoll und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 84 qm. Einen traumhaften, weitläufigen, unverbaubaren Grünblick in den herrschaftlichen Schlosspark von jedem Zimmer inklusive!

Über den zentral gelegenen Vorraum gelangt man in die offene Wohnküche im Ausmaß von ca. 33 qm, welche genügend Platz für die ganze Familie bietet. Der weitläufige Master-Bedroom (ca. 26 m2) bietet ausreichend Fläche, um viel Stauraum zu schaffen. Des Weitern verfügt diese Traumwohnung über ein zweites Schlafzimmer (ca. 13 m2), welches sich perfekt als Kinder-/Arbeitszimmer eignet sowie ein geräumiges Badezimmer mit bodenebener Walk-In-Regendusche und einem Doppelwaschbecken. Ein praktischer und geschmackvoller Waschtisch-Unterschrank rundet das Badezimmer auf harmonische Weise ab. 

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Die Abrechnung von Warmwasser und Heizung erfolgt nach individuellem Verbrauch. Die Liegenschaft verfügt über keinen Personenlift. Vom straßenseitigen Eingang ist allerdings nur ein Stockwerk bis zur Wohnung zu überwinden. Aufgrund eines Niveauunterschiedes befindet sich die Einheit parkseitig im 2. Stock.

Nachstehend die wichtigsten SANIERUNGS- uns AUSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

• neue Elektrik
• neue Ver- und Entsorgungsleitungen für Bad & WC (inklusive Silentflush)
• perfekter Grundriss - sämtliche Räumlichkeiten sind zentral begehbar
• Parkettdielen in den Wohnräumen
• Atemberaubender Parkblick aus allen Zimmern
• neue Innentüren und Zargen
• neue Malerein
• außenliegender Sonnenschutz
• Badezimmer mit exklusivem Feinsteinzeug, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken mit praktischem Unterschrank, Handtuchwärmer
• Haus thermisch saniert

RESUMEE

Diese wunderschöne sanierte Wohnung in exklusiver Topmikrolage verbindet modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort mit bester Infrastruktur und Nahversorgung sowie einen unverbaubaren Blick in den Schlosspark, der sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird! Eine einmalige Gelegenheit und Rarität am niedösterreichischen Immobilienmarkt!

ZUSAMMENFASSUNG DER KONDITIONEN

Gesamtmiete: EUR 1.490,01 inkl. Betriebskosten und 10 % USt

Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert.

Befristung: Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.

Mietbeginn: ab sofort möglich

Kaution: 4 BMM (EUR 5.960,04)

HINWEIS

Bei den Bildern mit Einrichtung handelt es sich um ein virtuelles Staging. Die Küche sowie das sonstige Mobiliar sind Einrichtungsvorschläge und im Mietpreis nicht inkludiert. 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Dieser außergewöhnliche 3-Zimmer-Erstbezug befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Bad Vöslau, direkt neben dem Rathaus. Die Nahversorgung und Infrastruktur sind als perfekt zu bewerten. Die Kurstadt Bad Vöslau bietet neben einer Vielzahl an Geschäften aller Art für den täglichen Bedarf und vielen Supermärkten auch ein reichhaltiges kulinarisches Angebot an Restaurants, Cafés, Heurigen etc. sowie auch ein ausgesprochen attraktives Kultur- Leben. Die Tourismus- und Weinbaugemeinde ist nicht nur für das Vöslauer Mineralwasser, das wunderschöne, historische Thermalbad, den Kurpark weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt – auch das Schloss Vöslau (das heutige Rathaus) oder die Jubiläumswarte am Harzberg sind beliebte Sehenswürdigkeiten. Neben einer Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Physikalischen Praxen etc. beherbergt die Gemeinde auch fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine allgemeine Sonderschule, eine Musikschule sowie eine Neue Mittelschule mit Schwerpunkt Sport, ein Gymnasium - seit 2009 ist Bad Vöslau sogar Universitätsstadt mit seinem ITM-College für Fremdenverkehr. An sportlichen Highlights sind unter anderem der Waldtennis Club sowie mehrere Sport-Clubs (Fußball, Handball, etc.) zu erwähnen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist bestens gewährleistet. Über die  Süd-Autobahn A2-Anschluss-Stelle Bad Vöslau erreicht man die Wiener Innenstadt in nur 40 Auto-Minuten und mit den Angeboten der ÖBB vom Bahnhof Bad Vöslau aus den Wiener Hauptbahnhof in lediglich 32 Minuten. Für den Nahverkehr steht auch die Buslinie 301 zur Verfügung.