Wohnidylle in Krems: Ihr neues Zuhause im Grünen

Wohnungsbeschreibung

Diese attraktive Wohnung im Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnfläche beträgt ca. 51,75 m².

Der einladende Vorraum erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und sorgt für einen privaten Rückzugsbereich.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier sowie vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum ost-/südseitig ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und für eine angenehme Belichtung sorgt.

Die Ausstattung ist hochwertig: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Gas sowie vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlagen in den Wohnräumen bieten modernen Wohnkomfort. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Optional können ein Garagenplatz oder ein Stellplatz im Außenbereich erworben werden. In der Garage ist bereits die Vorrichtung für eine E-Ladestation vorhanden.

Investment & Nutzung

Die Wohnung ist befristet vermietet, das Mietverhältnis läuft bis 31.05.2026. Der monatliche Netto-Mietzins beträgt ca. € 560,-. Zusätzlich zahlt der Mieter für einen Parkplatz netto € 75,- pro Monat. Daraus ergeben sich Gesamteinnahmen von ca. € 635,- monatlich bzw. rund € 7.620,- jährlich.

Damit stellt diese Immobilie ein solides Anlageobjekt dar, das stabile Erträge bietet und gleichzeitig durch das absehbare Mietende auch eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung eröffnet.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert und visuell aufbereitet, um eine bestmögliche Darstellung der Immobilie zu ermöglichen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Krems an der Donau. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung überzeugt dieser Standort vor allem durch seine angenehme Wohnruhe und die hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten Nachbarschaft. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Nähe laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur von Krems hervorragend erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist gut gegeben. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.