Wohnhaus über den Dächern von Marbach an der Donau, Bezirk Melk

* Wohnhaus über den Dächern von Marbach an der Donau, Bezirk Melk
* erhöhte Lage in einer ruhigen Sackgasse mit herrlichem Grünblick  
* Grundstücksfläche ca. 999 m², ebene Zufahrt zum Haus  
* Widmung: Bauland-Wohngebiet
* Massivbau aus den 1960er-Jahren
* Wohnfläche Erdgeschoß ca. 88 m² - 4 Zimmer, Ausgang zur Südwest-Terrasse
* Wohnnutzfläche Untergeschoß ca. 25 m²: Zimmer, Küche, Toilette, Vorraum
* Nutzfläche Untergeschoß-Keller ca. 40 m²: 2 Erdkeller, Heizraum, Tankraum
* Dachgeschoß ausbaubar – Stiegenaufgang vorhanden
* Nebengebäude mit Abstellraum ca. 18 m² Nutzfläche
* großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne  
* Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
* Kaltdach mit Ziegeldeckung
* Öl-Zentralheizung, Küchenofen, 2 Pelletöfen im Wohnbereich
* Stellplätze vor dem Haus
* teils ebener Garten mit Pool (sanierungsbedürftig)
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Stromnetz, TV-Sat
* gute Infrastruktur in Marbach: Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* Bushaltestelle fußläufig gut erreichbar
* zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Ort: Wassersport/Freizeithafen/Radweg an der Donau, Freibad, Tennisplatz, Golfplatz in Maria Taferl (ca. 4 km) 
* ca. 15 Fahrminuten zum West-Bahnhof und zur A1-Auffahrt Ybbs oder Pöchlarn    
* Entfernung Wien-West ca. 100 km, Linz ca. 80 km
* HWB: 355,5    fGEE: 4,24

Angebotspreis € 179.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Tel. 07416 / 52 939

Lagebeschreibung

Wer hier wohnt, hat den Überblick: Die Liegenschaft befindet sich in einer erhöhten Siedlung in der Gemeinde Marbach an der Donau im Bezirk Melk. Diese Lage kann was: Saftiges Grün, soweit das Auge reicht, viel Sonne vom Morgen bis zum Abend, kurze Wege in den Ort zum Einkaufen, zum Arzt oder zur Schule. Nach der Abzweigung von der Maria Taferl-Straße erreichen Sie das Haus am Beginn einer ruhigen Sackgasse über eine ebene Zufahrt. Eine öffentliche Buslinie verbindet Marbach mit dem West-Bahnhof in Pöchlarn und öffnet so den Weg zu den Schul- und Einkaufsstädten der Umgebung: Wieselburg, Amstetten, Melk, St. Pölten und weiter. Die A1-Auffahrt Ybbs bzw. Pöchlarn ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Bezirksstadt Melk mit Krankenhaus, Gymnasium und Behörden ist ca. 19 km entfernt.