Wohnhaus mit viel Potential, Garten & Pool in Wels-Maxlheid

Rund 194 m² Wohnfläche | 2 mögliche Wohneinheiten | großer Garten | Pool | Garage & Carport

Das zum Verkauf stehende Objekt ist das zusammengehörige hell- und dunkelgraue Wohnhaus im Vordergrund mit dem markanten, steilen Satteldach und den Dachflächenfenstern. Das angrenzende orangefarbene Gebäude im Hintergrund gehört nicht zum Verkaufsobjekt.

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus in Wels-Maxlheid bietet mit rund 194,42 m² Gesamtwohnnutzfläche auf zwei Ebenen und insgesamt sechs Zimmern viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich 1955 errichtete Gebäude wurde 2011 durch einen Zubau erweitert und verbindet damit den Charakter des bestehenden Hauses mit den Vorzügen eines moderneren Gebäudeteils.

Ein besonderes Potential liegt in der möglichen Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten. Durch die vorhandenen separaten Eingänge lässt sich das Haus beispielsweise ideal für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung durch zwei Familien gestalten. Die beiden Bereiche verfügen insgesamt über zwei Bäder, drei WCs und zwei Küchen, wobei derzeit nur eine Küche (2003) und ein Badezimmer (2011) eingerichtet ist. Der Dachboden schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das vorhandene Potential optimal auszuschöpfen.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die ursprüngliche Gasheizung wurde 2011 auf eine Pelletsheizung für das gesamte Haus umgestellt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu nutzen bzw. entsprechend nachzurüsten. Im ursprünglichen Gebäudeteil sind 2-fach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden vorhanden, während der 2011 errichtete Zubau mit 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet ist. Die Raumhöhe im Zubau reicht von 2,48m bis 4,60m im OG, im Altbau von 2,35m bis 2,42m. Ein vorhandener Dachboden bietet Platz für Stauraum.

Der Kellerbereich mit rd. 16 m² ist teilweise feucht und eignet sich daher vorwiegend als Lager- und Abstellfläche.

Garten, Pool & Außenbereich

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der schöne Garten mit Blick ins Grüne. Hier steht der Außenbereich klar im Mittelpunkt und schafft viel Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein.

Der großzügige Pool mit 6 × 3,5 m und praktischer Römertreppe (BJ 2005) macht den Garten insbesondere in den Sommermonaten zur privaten Wohlfühloase. Auch eine Gartenlaube sowie eine praktische Gartenhütte stehen als zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Für die Bewässerung des Gartens und die Befüllung bzw. Versorgung des Pools steht neben dem öffentlichen Wasseranschluss auch ein eigener Brunnen zur Verfügung. Der Außengrill schafft den perfekten Rahmen für gesellige und gemütliche Stunden im Freien.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage inklusive praktischem Abstellraum sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten für Besucher befinden sich direkt vor dem Grundstück.

Lage

Das Haus liegt in Wels-Maxlheid in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld (Sackgasse) und gleichzeitig mit guter Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Wohnlage, die Ruhe, Stadtnähe und hervorragende Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet – und damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine attraktive Umgebung bietet.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Oliver Gassenbauer
Tel.: 0699 / 10 639 105
E-Mail: og@eurea.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage in Maxlheid mit bester Infrastruktur - Die Liegenschaft verbindet die Vorzüge einer ruhigen, stadtrandnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist von einem angenehmen, überwiegend ländlich geprägten Charakter geprägt und bietet viel Raum für entspanntes Wohnen, während das Stadtzentrum von Wels in kurzer Zeit erreichbar ist. Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege: Der Kindergarten Herderstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist als zuständige Betreuungseinrichtung ausgewiesen. Auch die Volksschule 4 Wels-Pernau in der Handel-Mazzetti-Straße sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld. Für die täglichen Besorgungen bietet sich ein SPAR-Markt in der Negrellistraße an. Die Bushaltestelle befindet sich im Bereich der Maxlheid und bietet eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein besonderer Pluspunkt ist die rasche Anbindung an die A25 über die Anschlussstelle Wels-Ost, die nur rund einen Kilometer entfernt liegt. Damit sind auch die umliegenden Gemeinden sowie Linz und der weitere Zentralraum bequem erreichbar.