Wohnhaus in zentraler Lage - Böhlerwerk

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen und überwiegend wohnlich geprägten Lage.
Die Umgebung bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Arztpraxis, ein Kindergarten sowie eine Volksschule.

Bautechnik

Baujahr
1950

Bauweise
massiv

Bau- und Erhaltungszustand
entspricht dem Alter bzw. den getätigten Investitionen

Fassade
rauer Verputz, Vollwärmeschutz

Außenwände
Ziegel

Innenwände
Ziegel

Decken
Massivdecken

Dachdeckung
Tonziegel

Dachalter
1996

Dachrinnen
Kupfer

Fenster
PVC-Fenster mit Isolierglas

Türen
Holz

Unterkellerung
kleiner Erdkeller ca. 6m²

Heizung
Gastherme mit Heizkörper

Energiequelle
Erdgas

Energieausweis
in Ausarbeitung

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Vorraum/Fliesen
WC/Fliesen an Wand und Boden (WC, Handwaschbecken)
Diele/Fliesen (über Falltür begehbar kleiner Erdkeller (ca. 6 m²))
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, BÖSCH Gastherme)
Wohnbereich/Fliesen (offener Kamin, über Türe in den Garten)
Küchenbereich/Fliesen
Essbereich/Fliesen

über Steinstiege ins 1. Obergeschoss

1.Obergeschoss
Vorraum/Steinboden
WC/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken)
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Dusche)
Schlafzimmer/Parkett (Ausgang auf die Terrasse über Garage)
Terrasse/Steinfliesenboden
Kinderzimmer 1/Laminat
Kinderzimmer 2/Fliesen

über Betonstiege mit Holzauftritten ins Dachgeschoss

Dachgeschoss
Vorraum/Parkett
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper)
Wohn- und Kochbereich/Parkett
Schlafzimmer/Parkett

Außenanlagen

Freigrund, größtenteils Wiese
Garage/Beton (Feuchtigkeitseintritt)
Nebengebäude – Lager

Aufschließung

Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Erdgasanschluss

Widmung

Bauland Kerngebiet

Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 249.000,00

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das beigelegte Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich ca. 3,7 Kilometer vom Zentrum (Gemeindeamt Sonntagberg) entfernt. Es handelt sich um eine zentrale Ortslage im Ortsgebiet Böhlerwerk, unmittelbar in der Nähe der Kirche.