Wohngefühl mit Blick ins Grüne - 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss zwischen Wienerwald und Stadtnähe

Wohngefühl mit Blick ins Grüne

3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss zwischen Wienerwald und Stadtnähe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Alland! Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit naturnaher Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur. Ein durchdachter Grundriss, hochwertige Details und der Blick ins Grüne schaffen einen angenehmen Rückzugsort - ideal für Paare, Senioren und Investoren die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich die Räume angenehm und übersichtlich erschließen. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Hauptschlafzimmer - ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne und ausreichend Platz für Bett, Schrank und persönliche Lieblingsstücke. 

Gleich anschließend befindet sich das zweite Schlafzimmer, das dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe bietet - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. 

Auf der rechten Seite des Flurs öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein heller, einladender Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen stilvollen Essbereich. Besonders charmant ist der Blick auf die Kirche im Ortszentrum von Alland, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Küche lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten - sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet, auf Wunsch kann auch der Einbau organisiert werden. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel natürliches Tageslicht und verleiht dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und stilvoll und ist mit einer begehbaren Regendusche sowie hochwertigen Grohe-Armaturen ausgestattet. Direkt daneben befindet sich das separate WC - eine praktische Ergänzung, die zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Ein weiteres Highlight ist das moderne Heizsystem mit Pelletofen und WLAN-Steuerung - ökologisch, kosteneffizient und zukunftssicher. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit nur 8 Einheiten - familiär, ruhig und gut verwaltet. Der begrünte Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Aufgrund des attraktiven Kaufpreises von 175.000 Euro ist die Wohnung auch für Anleger interessant.

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Nikolas Oberhuber

Telefon: +43 676 7603986

E-Mail: oberhuber@immoquelle.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage? Alland überzeugt mit naturnaher Wohnqualität und hervorragender Anbindung: In wenigen Minuten sind Sie auf der A21 (Auffahrt Mayerling), mit optimaler Verbindung Richtung Wien, Baden und Mödling. Gleichzeitig genießen Sie hier eine idyllische Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit viel Grün - ein perfekter Mix aus Natur und Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Polizei, Kindergärten, Gaststätten und Nahversorger sind in direkter Umgebung vorhanden. Der Blick aus dem Wohnzimmer auf die nahegelegene Kirche verleiht dem Alltag eine charmante Note.