Wohnen & Wohlfühlen – stilvoll sanierte 2‑Zimmer‑Wohnung in Geidorf

Hochwertig erneuert, klar strukturiert und perfekt positioniert – ideal für alle, die urban leben und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die rund 51 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung und ein stimmiges Gesamtbild, das modernes Wohnen auf kompaktem Raum ideal widerspiegelt.
Begleiten Sie uns unter diesem Link auf unserem 3D-Rundgang

Vom zentral angelegten Vorraum aus sind sämtliche Bereiche der Wohnung erreichbar. Hier erschließen sich das stilvoll gestaltete Badezimmer, die separat angelegte Küche sowie der großzügige Wohnbereich. Bereits beim Betreten fällt die hochwertige Ausführung ins Auge, die sich konsequent durch die gesamte Wohnung zieht.

Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und hell und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und einen typisch urbanen Ausblick, wie er für Geidorf charakteristisch ist – mit einer ausgewogenen Mischung aus gewachsener Stadtstruktur und lockeren Grünanteilen. Von hier aus gelangt man direkt in das Schlafzimmer, welches ruhig in den Innenhof ausgerichtet ist und somit einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon, der ebenfalls in den Innenhof ausgerichtet ist und über eine elegante Doppelflügeltür betreten wird. Diese schafft eine offene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für ein spürbar luftiges Wohngefühl.

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig renoviert. Sämtliche Oberflächen wurden erneuert, ein moderner und strapazierfähiger Vinylboden verlegt sowie neue Heizkörper installiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, welche im Zuge der Sanierung neu angeschlossen wurde.

Das Badezimmer wurde großzügig gestaltet und überzeugt mit einer modernen Walk-in-Dusche samt Regendusche und integrierter Ablage. Ein architektonisches Detail stellt der stilvolle Zugang mit vertikal integrierter LED-Beleuchtung dar, der dem Raum eine besondere Note verleiht.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem die Integration einer Barlösung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift. Dieser Umstand wirkt sich jedoch positiv auf die laufenden Kosten aus und sorgt für vergleichsweise günstige Betriebskosten.

Zur besseren Veranschaulichung wird die Wohnung leicht möbliert präsentiert. Zusätzlich steht ein 3D‑Rundgang zur Verfügung, der einen realistischen und umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten ermöglicht.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die ausgezeichnete Lage, die sowohl im Alltag durch kurze Wege und sehr gute Anbindung überzeugt als auch langfristig eine hohe Attraktivität und Wertbeständigkeit gewährleistet.

Eckdaten

Wohnfläche ca. 51 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. Stock
Lift nein
Balkon Innenhoflage
Zustand umfassend renoviert
Heizung Fernwärme neu angeschlossen
Boden hochwertiger Vinylboden
Badezimmer moderne Walk-in-Dusche mit Regendusche
Küche separat, gut nutzbar

Highlights

Ruhiges Schlafzimmer und Balkon zum Innenhof
Großzügiger, heller Wohnbereich mit freiem Ausblick
Hochwertig erneuerte Oberflächen in der gesamten Wohnung
Stilvolle Details, wie integrierte LED-Beleuchtung im Badbereich
Neue Heizkörper und moderne Ausstattung
Durchdachte, funktionale Raumaufteilung
Keine Liftanlage – dadurch niedrige laufende Betriebskosten
Ausgezeichnete Lage mit Top-Infrastruktur und sehr guter Anbindung

 

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in einer gut angebundenen und zugleich angenehmen Wohnlage. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt in der Körösistraße befindet sich in rund 650 Metern Entfernung und ist somit in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist besonders komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz von etwa 200 bis 300 Metern und ist damit in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle liegt nur rund 350 Meter entfernt und ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt, insbesondere zum Jakominiplatz & Hauptplatz als zentralem Verkehrsknotenpunkt. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zum Stukitzbad, das rund 1 Kilometer entfernt liegt und sowohl mit dem Fahrrad (4 min) als auch öffentlich oder mit dem Auto gut erreichbar ist. Damit bietet sich eine attraktive Freizeitmöglichkeit in unmittelbarer Umgebung. Auch die Mur sowie umliegende Grünflächen befinden sich in bequemer Distanz und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Freien ein. Auch der Mur Beach ist nur 170m entfernt. Die Parksituation ist als sehr entspannt zu bezeichnen. Die Umgebung die grüne Parkzone, in der man als Anrainer um 12 € monatlich (Ausnahmegenehmigung) parken kann. Eine Lage, die den aktuellen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird: urban angebunden, hervorragend versorgt und gleichzeitig angenehm entspannt. Die Kombination aus kurzer Distanz zur Innenstadt, sehr guter öffentlicher Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten schafft ein Gesamtpaket, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine hohe Nachfrage und stabile Wertentwicklung erwarten lässt.