WOHNEN WIE NEU – ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | 3 ZIMMER | CA. 61 m² WFL | LOGGIA | SEPARATE KÜCHE

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

Highlights auf einen Blick

• Ca. 60,87 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Loggia ca. 5m²
• Separate Einbauküche
• 3. Stock mit Personenaufzug
• Helle und freundliche Wohnräume
• Parkettböden und Fliesen
• Badezimmer mit Fenster
• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• Sehr gute Infrastruktur 
• Ablöse: 20.000 Euro

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung  vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf einer Wohnfläche von ca. 60,87 m² erwartet Sie ein attraktives Zuhause, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder all jene eignet, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses mit Personenaufzug und präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem modernen und einladenden Zustand. Helle Wohnräume, stilvolle Parkettböden und pflegeleichte Fliesen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen die perfekte Grundlage für individuelle Einrichtungsideen.

Die drei gut nutzbaren Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dank der funktionalen Raumaufteilung lässt sich die vorhandene Wohnfläche optimal nutzen.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die separate Küche mit bereits vorhandener Einbauküche bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.

Das Badezimmer mit Fenster überzeugt durch natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Gas-Zentralheizung.

Durch die umfassende Sanierung bietet die Wohnung den besonderen Vorteil eines Erstbezugs nach Sanierung – einziehen, einrichten und sofort wohlfühlen!

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Wohnen und einer vielseitigen Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung.

Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen bestens abgedeckt. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen das attraktive Angebot.

Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- und Bahnverbindungen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet zusätzliche Flexibilität.

Fazit

Modernisiert, durchdacht und bereit für einen neuen Lebensabschnitt!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung, separater Küche und einer gemütlichen Loggia.

Ob als neues Eigenheim oder als langfristige Investition – hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer gut angebundenen Wiener Wohnlage.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung überzeugt mit sonniger Südausrichtung und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt und Bäckerei liegen ebenso in der Nähe wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Verbindungen; auch Bank, Post, Polizei und Autobahnanschluss sind rasch erreichbar.