WOHNEN WIE IM HAUS | MAISONETTE mit bis zu 4 Zimmern | ca. 95,5 m² WFL & 142 m² NFL | EIGENGARTEN & Terrasse | Garage

Viel Platz, ein eigener Garten und Wohnen auf mehreren Ebenen – fast wie im eigenen Haus.

Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2012
• Maisonette auf mehreren Wohnebenen
• bis zu 4 Zimmer möglich
• ca. 95,54 m² Wohnfläche
• ca. 142 m² Nutzfläche
• ca. 9 m² Terrasse
• ca. 32 m² Eigengarten
• sonnige Südwest-Ausrichtung
• teilunterkellerter Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche
• moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• 2 separate WCs
• Außenjalousien
• Parkett- und Fliesenböden
• eigene Garage um € 29.000,–
• gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf die Terrasse und den eigenen Garten. Dadurch erweitert sich der Wohnraum unmittelbar ins Freie und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Im Obergeschoss wurden von den derzeitigen Mietern zwei ursprünglich getrennte Zimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Die ursprüngliche Raumaufteilung kann grundsätzlich wiederhergestellt werden, wodurch sich die Maisonette bei Bedarf wieder mit bis zu 4 Zimmern nutzen lässt.

Der teilunterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutz- und Staufläche und unterstreicht gemeinsam mit den mehreren Wohnebenen den hausähnlichen Charakter der Immobilie. Zwei separate WCs sowie die Möglichkeit zum Erwerb einer eigenen Garage ergänzen das Raumangebot.

Eigengarten, Terrasse, mehrere Wohnebenen und eine flexibel gestaltbare Raumaufteilung – eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Maisonette und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis zum Grundriss: Der vorhandene Grundriss zeigt die ursprüngliche Raumaufteilung und entspricht derzeit nicht vollständig dem tatsächlichen Bestand. Die beiden ursprünglich getrennten Zimmer im Obergeschoss wurden von den derzeitigen Mietern zu einem größeren Raum zusammengelegt.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Rußbergstraße bietet eine familienfreundliche Wohnlage im 21. Bezirk mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Damit verbindet die Lage gute Erreichbarkeit mit hoher Alltagstauglichkeit – ideal für Familien und Pendler.