*** Wohnen und Vermieten unter einem Dach *** Eck-Reihenhaus bei Novigrad

Reihenendhaus mit zwei Wohnbereichen und Garten nahe Novigrad 

Nur rund 2,5 km vom Zentrum von Novigrad, dem Meer und den Stränden entfernt eröffnet dieses großzügige Reihenendhaus vielseitige Perspektiven. Zwei getrennte Wohnbereiche, private Außenflächen und das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss schaffen Raum für Familien, Gäste oder eine Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung. 

Das im Jahr 2017 errichtete Haus ist Teil eines kleinen Komplexes mit lediglich drei Einheiten und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es stehen insgesamt fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Apartment mit eigenem Garten, das unabhängig für Gäste, Familienmitglieder oder zur touristischen Vermietung genutzt werden kann. Der zweite Wohnbereich liegt im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und kann weiter ausgebaut und mit dem oberen Wohnbereich verbunden werden. Klimaanlagen und ein vorhandener Schornstein ergänzen die funktionale Ausstattung.

Die Liegenschaft befindet sich nahe Novigrad in gut erreichbarer Lage. Stadtzentrum, Meer und Strände liegen jeweils rund 2,5 km entfernt. Damit verbindet das Haus ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Infrastruktur, Freizeitangeboten und der istrischen Küste.

Zum Reihenendhaus gehören zwei private Hof- beziehungsweise Gartenbereiche, die Platz für Begrünung, Erholung und Aufenthalt im Freien bieten. Durch die Endlage innerhalb der Reihenhausanlage entsteht ein zusätzliches Maß an Privatsphäre. Zwei eigene Stellplätze sind der Immobilie zugeordnet. 

Ausstattung & Highlights
- 2 separate Wohnbereiche
- ausbaufähiges Dachgeschoss laut Angaben
- Klimaanlagen
- Kaminanschluss
- 2 eigene Stellplätze, P5 und P6
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich 

Diese Liegenschaft richtet sich an Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Ferienimmobilienkäufer und Anleger, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das separate Apartment, der zweite Wohnbereich und das Potenzial des Dachgeschosses ermöglichen unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte in attraktiver Nähe zu Novigrad.

Kaufpreis: EUR 449.000,-  

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

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Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

ca. 2,5 km zum Stadtzentrum, zum Meer und zu den Stränden