Wohnen und vermieten in Würflach – Wohnhaus mit vermietetem Geschäftslokal

Ein eigener Geschäftsstandort und das Zuhause unter einem Dach: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Würflach bietet eine interessante Perspektive für alle, die ihre beruflichen Pläne langfristig mit privatem Wohnkomfort verbinden möchten. Auf ca. 976 m² Grundstücksfläche vereint die Liegenschaft ein bestehendes Geschäftslokal, rund 212 m² Wohnfläche und umfangreiche Nebenräume.

Im Erdgeschoss befinden sich die derzeit an Nah&Frisch vermieteten Geschäftsräume samt Magazin. Für das bestehende Mietverhältnis gilt ein Kündigungsverzicht bis 01.05.2031. Eine eigene betriebliche Nutzung ist deshalb als längerfristige Perspektive zu betrachten; Zeitpunkt und Umsetzung sind mit den vertraglichen sowie behördlichen Voraussetzungen abzustimmen.

Der Wohnbereich erstreckt sich überwiegend über das Obergeschoss. Ergänzend sind im Erdgeschoss ein Zimmer, eine Küche, ein Vorraum und ein WC sowie der Zugang zur Terrasse zugeordnet. Insgesamt sieben Zimmer schaffen Platz für Familie, Rückzug und einen persönlichen Arbeitsbereich.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Mehrere Fahrzeugstellplätze ergänzen das Angebot. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und teilweise saniert. Im Jahr 2001 erfolgten unter anderem die Dämmung des Dachbodens, die Anbringung eines Vollwärmeschutzes und der Einbau einer Gastherme für den Gewerbeteil. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt; zusätzlich besteht eine Heizmöglichkeit mit festen Brennstoffen.

Wer heute großzügig wohnen und zugleich den künftigen Standort für die eigene Geschäftsidee sichern möchte, findet hier eine vielseitige Grundlage.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Rukmane Selimaj unter 0660/2926011 und entdecken Sie die Möglichkeiten für Ihre Zukunft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Würflach im Bezirk Neunkirchen verbindet ein naturnahes Wohnumfeld am Fuße der Hohen Wand mit guter regionaler Erreichbarkeit. Ein Nahversorger befindet sich direkt im Haus, Volksschule und Bushaltestelle liegen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an Neunkirchen, Wiener Neustadt und die A2 ist sowohl für den Alltag als auch für Kundenkontakte von Vorteil.