Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Sie möchten sich Ihr Home-Office im gleichen Gebäude Ihrer Wohnung einrichten? Hier sind Sie GOLDrichtig 

Der voll ausgebaute Keller im Untergeschoß dieses Wohntraums bietet Ihnen 30 m² zusätzliche Wohnfläche zu den 80 m² im oberen Stockwerk. Durch die leichte Hanglage haben Sie dennoch einen guten Lichteinfall und hohe Wände. Eine Toilette mit Handwaschbecken, sowie eine Heizung wurden vom Voreigentümer installiert. Ein Home-Office, eine kleine Praxis oder Therapieräumlichkeiten mit moderatem Kundenkontakt finden hier einen ausgezeichneten Platz. 

Die beiden freundlichen Schlafzimmer bieten Ihnen Zugang zur Terrasse und sind zusätzlich mit bodenbündigen Fenstern inkl. Beschattung ausgestattet – sodass Sie den Traumausblick direkt vom Bett aus genießen können. Ein (Doppel-)Bett, sowie ein geräumiger Kasten finden hier gut ihren Platz. In der Küche erwarten Sie reichlich Arbeitsflächen und Stauraum, sowie hochwertige Küchengeräte zum Zubereiten von Köstlichkeiten. Durch die offene Raumgestaltung, bleiben Sie trotz Vorbereitungsarbeiten im Gespräch mit Ihren Gästen. Das in stilvollem beige gehaltene Badezimmer ist mit einem Fenster, einem Waschtisch, einem elektrischen Handtuchtrocker, einer eleganten Walk-In Dusche mit Fixglas-Element und einer Regendusche ausgestattet.  

• Modernes und ansprechendes Design der gesamten Wohnanlage 
• Großzügige, sonnige Freifläche mit schöner Aussicht über Stattegg 
• überdachte Terrasse mit Sonnenschutz und hochwertigen Steinfliesen
• praktischer Schrankraum direkt im Eingangsbereich 
• Pelletsheizung, Fußbodenheizung; zusätzlich: Kamin vorhanden
• Hochwertige Parkettböden und Fliesen 
• Abstellkammerl mit Waschmaschinenanschluss und Fenster bei Küche 
• Kunststoff-Fenster inkl. Beschattung mit Raffstores und Insektenschutz 
• ein Außen-Wasseranschluss pro Wohnung frostfrei 
• Doppelcarport im Kaufpreis inkludiert 
• Photovoltaik-Anlage besonders vorteilhaft für niedrige Betriebskosten 
• Geräumiger, heller Keller inklusive (ca. 30 m²; alle Leitungen vorhanden) 

Es ist so weit! Ihre Suche nach exklusiver Lebensqualität hat mit dieser Wohnanlage ein Ende: die hochwertige und elegante Ausstattung, der moderne Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Raumaufteilung erwarten Sie hier. Großzügige Fensterfronten, eine offene und stilvolle Hochglanz-weiße Küche mit Markengeräten und ein charmanter Kachelofen lassen Ihr Herz höher schlagen! Gemeinsam mit Ihrem Partner oder Ihrer Partnerin richten Sie sich das Zuhause ein, von welchem Sie schon so lange geträumt haben. Ein Platz zum entspannen, zum lachen und leben, ein Ort zum wohlfühlen. Ein ruhiges Schlafzimmer mit besonders guter Waldluft zum Energietanken nach einem anstrengenden Tag? Inklusive. Ein extra Zimmer fürs Homeoffice? Auch dabei. Richten Sie sich in diesem Wohntraum nach Ihren Wünschen ein und verwandeln Sie damit den offenen Wohn-Essbereich zu DEM Highlight für Familie und Freunde.

Sie möchten abends einen erfrischenden Cocktail auf Ihrer neuen Terrasse mit atemberaubenden Blick Richtung Stattegg genießen? Wenn nicht hier wo dann?

Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter +43 676 36 46 890. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage ist in eine der exklusivsten Wohngegenden in erhöhter Lage in Stattegg eingebettet: stilvolle Villen, Wiesen und Wälder finden Sie in der Umgebung. Die Lage ist absolut ruhig und bietet dennoch eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, eine Busverbindung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrtminuten mit dem Auto erreichbar. Die Wohnung liegt idyllisch und in absoluter Ruhelage am Waldrand. Durch die erhöhte Lage ist eine freie Sicht auf Stattegg gegeben. Die Gemeinde Stattegg ist familiär und freundlich, hier finden Sie zahlreiche Freizeitaktivitäten: Radlrouten, Spazier- und Wanderwege, einige Pferdeställe mit ihren idyllischen Weiden und Koppeln, einen Tennisplatz, einen Fußballplatz, mehrere Kinderspielplätze und einen Bike-Park. Auch die Kulinarik lässt keine Wünsche offen: Am Bauernmarkt werden regionale Spezialitäten angeboten, Hausmannskost finden Sie beim Höchwirt und die Forellenzucht Igler bietet Ihnen delikaten, frischen Fisch. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in malerischer Landschaft und schaffen Sie sich viele schöne Erinnerungen für die Zukunft.