WOHNEN UND ARBEITEN! SONNIGES HAUS MIT UNVERBAUTEN BERGBLICK

LAGE

• ruhige und sonnige Wohnlage im Gemeindegebiet von Oberalm, ca. 12 km südlich der Stadt Salzburg
• direkt am Grünland und am Mühlbach gelegen, am westlichen Rand eines kleinen Gewerbegebietes
• Anbindung an Bus und S-Bahn nach Salzburg und Hallein in Oberalm vorhanden
• weitläufige Wiesen- und Waldflächen im Nahbereich vorhanden

GRUNDSTÜCK

• ca. 662 m² großes, ebenes Grundstück
• Flächenwidmung lt. Flächenwidmungsplan: überwiegend Bauland – Gewerbegebiet, minimale Teilflächen als Grünland
• traumhafter, unverbauter Ausblick in südliche und westliche Richtung
• gepflegter Garten mit Blick ins Grüne

WOHNHAUS

• errichtet 2008 in Massivbauweise, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
• baubewilligt im Rahmen einer Einzelbewilligung
• die Raumwidmung lt. Einreichplan ist aufgrund der Festlegungen in der Einzelbewilligung verbindlich vorgegeben
• rund 148 m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss
• im Erdgeschoss großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum, Büroraum mit eigenem Eingang von außen und großem Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die großzügig überdachte Sonnenterrasse 
• offene Einbauküche mit Kochinsel und allen E-Geräten
• im Obergeschoss 4 gut geschnittene Zimmer mit jeweils ca. 13 bis 14,5 m²
• Hauptbadezimmer mit Dampfdusche, großer Whirlwanne, Waschtisch und WC
• hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden in Eiche, Tischler-Einbaumöbeln, Kabel-TV und Internet sowie Entkalkungsanlage
• Vollunterkellerung mit Technik, Lager- und Arbeitsraum, erreichbar vom Wohnhaus oder auch über einen eigenen Außenabgang
• beheizt über eine Gasheizung, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Radiatoren im Keller
• mehrere Außenstellplätze
• HWB: 50 kWh/m²a, fGEE 0,80

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.