Wohnen und Arbeiten? Großzügige Wohnung/Büro mit Dachterrasse nahe Gleisdorf.

Diese großzügige Immobilie befindet sich in Ludersdorf-Wilfersdorf bei Gleisdorf und überzeugt durch ihre sehr gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zur Stadt Gleisdorf. Mit rund 188 m² Nutzfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als Wohnung als auch als Büro- oder Praxisfläche genutzt werden. Besonders attraktiv sind die großzügige Dachterrasse, die Loggia sowie die vier Carport-Stellplätze.

DIE VORTEILE DIESER IMMOBILIE AUF EINEN BLICK:

• Nutzung für Wohnen und Gewerbe
• Ideal als großzügige Wohnung, Büro oder Praxis
• Sehr gute Lage in Ludersdorf-Wilfersdorf mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Nur wenige Minuten von Gleisdorf entfernt
• 4 Carport-Stellplätze

DIE IMMOBILIE

Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 188 m² und befindet sich in einem im Jahr 1988 errichteten Gebäude. Laut Grundriss stehen fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC, ein separates WC, mehrere Vorräume sowie eine Lagerfläche mit rund 10,09 m² zur Verfügung. Die Räumlichkeiten werden überwiegend über zentrale Vorräume und Dielen erschlossen, wodurch eine funktionale und flexible Nutzung als Büro, Praxis oder gegebenenfalls auch für Wohnzwecke möglich ist.

Die großzügige Dachterrasse mit rund 41,90 m² ist direkt vom zentralen Vorraumbereich aus erreichbar. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Loggia mit ca. 5,41 m². Ergänzend stehen vier Carport-Stellplätze sowie die Lagerfläche zur Verfügung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Gebäude wurde 1988 errichtet und die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2020. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Bauweise ist massiv ausgeführt, das Dach als Satteldach gestaltet.

Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Fertigparkettböden, eine Einbauküche sowie eine Gas-Etagenheizung. Darüber hinaus sorgt eine Klimaanlage für zusätzlichen Komfort. Als Nebenflächen stehen ein Lagerraum sowie vier Carport-Stellplätze zur Verfügung. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 136 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,67 (Klasse C) aus.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Heike Kohmann
+43 664 52 68 566
h.kohmann@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Ludersdorf-Wilfersdorf und verbindet die Vorteile eines ruhigen Umfelds mit einer ausgezeichneten Nähe zur Stadt Gleisdorf. Die Kombination aus kurzer Distanz zu Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch Büronutzungen besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die tägliche Versorgung ist hervorragend gewährleistet. Ein Supermarkt befindet sich bereits in rund 300 m Entfernung, wodurch Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Bäckereien, Metzgereien und Drogeriemärkte sind jeweils in etwa 1,8 bis 2,2 km erreichbar. Banken und Postfilialen liegen rund 1,9 km entfernt, eine Tankstelle befindet sich bereits nach etwa 1,1 km. Auch Trafiken sind mit rund 1,7 km Entfernung schnell erreichbar. Für die Mittagspause oder den Feierabend stehen mehrere Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Restaurants befinden sich bereits innerhalb von 200 m, Cafés sind nach rund 1,1 km, Bars nach etwa 1,8 km erreichbar. Das Diesel-Kino Gleisdorf liegt rund 2,7 km entfernt. Die nahegelegene Stadt Gleisdorf bietet ein umfassendes Infrastrukturangebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Banken, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot mit Museum, Kino, Sport- und Freizeitanlagen. Im medizinischen Bereich stehen Apotheken, Fachärzte sowie Gesundheits- und Therapieeinrichtungen zur Verfügung. Die Privatklinik Laßnitzhöhe ist in etwa 12,3 km erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten beziehungsweise Hort befindet sich in rund 2,6 km Entfernung. Die nächstgelegene Volksschule ist nach etwa 2,6 km erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Gleisdorf sowie die Mittelschule Gleisdorf befinden sich in rund 2,6 bis 2,7 km Entfernung. Zusätzlich stehen eine Musikschule sowie verschiedene Erwachsenenbildungsangebote in Gleisdorf zur Verfügung. Gleisdorf gilt als bedeutender Bildungsstandort der Region und bietet neben den Pflichtschulen ein vielfältiges Angebot an höheren Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten. Ergänzend dazu befinden sich in Graz, das über die Autobahn rasch erreichbar ist, zahlreiche Universitäten, Fachhochschulen und Forschungseinrichtungen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre und ist bereits nach rund 100 m erreichbar. Der nächstgelegene Lokalbahnhof Gleisdorf West liegt in etwa 2,0 km Entfernung, der Bahnhof Gleisdorf in rund 2,1 km. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Graz sowie in die umliegenden Gemeinden der Oststeiermark. Auch für den Individualverkehr ist die Lage sehr attraktiv. Durch die unmittelbare Nähe zu Gleisdorf sowie die schnelle Anbindung an die Süd Autobahn (A2) sind sowohl Graz als auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region komfortabel erreichbar. Dies macht den Standort gleichermaßen interessant für Wohnen, Arbeiten und geschäftliche Nutzung.