Wohnen über den Dächern von Graz! Neu sanierte Wohnung mit 2 Balkonen zu verkaufen!

Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre attraktive Süd-West-Ausrichtung, welche für besonders helle Räume und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick auf den Grazer Schlossberg sowie nahezu über das gesamte Stadtgebiet – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Wohnfläche ist funktional und großzügig aufgeteilt und umfasst zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ersten Balkon sowie eine separate Küche mit Ausgang auf den zweiten Balkon. Die beiden Balkone ermöglichen es, den Ausblick und die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine kleine Speis, die direkt an die Küche angrenzt. Ein großer Vorraum sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Sämtliche Räume sind getrennt voneinander begehbar, wodurch diese Wohnung eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem gebrauchten, jedoch gut erhaltenen Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen oder eine wertbeständige Investition. Parkmöglichkeiten stehen in Form von Allgemeinparkplätzen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Wohnhaus selbst wurde vor einigen Jahren umfassend saniert. Die dafür angefallenen Kosten wurden bereits vollständig von den Eigentümern beglichen, sodass diesbezüglich keine weiteren finanziellen Belastungen zu erwarten sind.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Renderings handelt, welche eine beispielhafte Sanierungsmöglichkeit der Wohnung darstellen. Der angegebene Kaufpreis kann je nach gewählten Ausstattungskriterien variieren und ist daher nicht als Fixpreis zu verstehen, da die tatsächlichen Sanierungskosten von Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen abhängen. Festzuhalten ist jedoch, dass die dargestellte Ausführung (ohne Möblierung) in der gezeigten Qualität zu diesem Preis realisierbar ist. Um Ihren persönlichen Wohntraum optimal umzusetzen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Materialien und Ausstattungsdetails entsprechend Ihren individuellen Vorstellungen selbst auszuwählen.

Die dargestellte Sanierungsvariante umfasst unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Wasserinstallationen, Böden, Malerarbeiten, abgehängte Decken, indirekte und direkte Beleuchtung sowie gegebenenfalls eine individuelle Anpassung des Grundrisses. Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut geschnittene Wohnung mit außergewöhnlicher Aussicht, durchdachter Raumaufteilung und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit einem einzigartigen Ausblick sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: 0660/7396171 oder per Mail unter: f.roessl@long-living.at. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten. Selbstverständlich übermittle ich Ihnen gerne sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Brucknerstraße befindet sich im Grazer Bezirk St. Peter (Postleitzahl 8010) und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen der steirischen Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil verbindet auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben und die Grazer Innenstadt. Die Brucknerstraße selbst ist eine wenig befahrene Wohnstraße und zeichnet sich durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld aus. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie viel Grün geprägt, was zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität beiträgt. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch und bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants. Darüber hinaus sind Ärzte, Gesundheits- und Dienstleistungseinrichtungen in kurzer Distanz vorhanden. Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Grazer Innenstadt, zu den Universitäten sowie zum Hauptbahnhof. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen sowie die Südautobahn A2 in kurzer Zeit erreichbar sind. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grün- und Parkanlagen, Spazier- und Radwege sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus Natur, Ruhe und städtischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Anlegern. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Grünraum, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Brucknerstraße 6 bietet somit eine hervorragende Wohnadresse für alle, die naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens verzichten zu wollen.