Wohnen über den Dächern: Exklusive Design-Maisonette im 5. Bezirk

In einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Diese außergewöhnliche Maisonette vereint den historischen Charme eines 2004 generalsanierten Gründerzeithauses – ausgezeichnet mit dem Staatspreis für Architektur und Nachhaltigkeit – mit modernem Loft-Design.

Die Highlights auf einen Blick:

• Open Living auf Ebene 2: Die obere Etage besticht durch eine großzügige Wohnküche. Die bodentiefen Panoramafenster lassen sich vollständig öffnen und verschmelzen den Innenraum mit der Umgebung. Ein eleganter Glaskamin garantiert behagliche Abende mit Blick über die Stadt.
• Rückzugsort mit Stil: Über eine Design-Treppe gelangen Sie in die untere Etage. Hier sorgen eine Sichtbacksteinwand und unsichtbare Einbauschränke für ein warmes, aufgeräumtes Ambiente.
• Flexibilität nach Maß: Das aktuelle Layout bietet ein großzügiges Master-Bedroom mit angrenzendem Arbeits- und Aufenthaltsbereich. Eine Planung zur Teilung in ein zweites vollwertiges Schlafzimmer liegt bereits vor.
• Wellness-Oase: Das tageslichtdurchflutete Badezimmer grenzt direkt an das Schlafzimmer und bietet Platz für Dusche, Badewanne, Waschtisch und ein zweites WC.
• Nachhaltigkeit & Natur: Das Gebäude bietet naturnahe Grünoasen inmitten des urbanen Treibens.

Ein Objekt für Individualisten, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei Qualität und Ästhetik eingehen.

Lage: Urbanes Grätzel-Flair mit bester Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, charmanten Seitengasse im 5. Bezirk (Margareten). Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und privatem Rückzugsort:

• Top-Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine exzellente Auswahl an Supermärkten, Cafés und Restaurants. Der beliebte Naschmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Perfekt angebunden: Die U-Bahn (U4) sowie diverse Buslinien (u.a. 12A, 14A, 59A) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die City und zum Hauptbahnhof. Mit dem künftigen U2-Ausbau gewinnt der Standort zusätzlich an Wert.
• Grün & Erholung: Das prämierte Gebäude verfügt über eigene Grünoasen; zudem bieten nahegelegene Parks Raum für Sport und Entspannung.

Kurz gesagt: Urbanes Wohnen in einer wertbeständigen Lage mit erstklassiger Lebensqualität.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.