Wohnen nahe Schloss Belvedere – Gemütliche 2–3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Infrastruktur!

Zum Verkauf steht diese attraktive 2-3 Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr ca. 1960. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Belvedere und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² besticht die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über den Vorraum gelangen Sie in die separat angelegte Küche, die aufgrund ihrer Größe ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet, ebenso wie in das separate WC und das einladende Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Es besteht die Möglichkeit, die Küche als Wohnküche zu nutzen, wodurch zwei Zimmer zur Verfügung stehen würden.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Separate Küche/Wohnküche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Bad mit Badewanne
• Separates WC

Sonstiges:

• Lift
• Kellerabteil

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 298,– inklusive Steuern und Rücklage. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Speicher-Ofen, zusätzlich wurde im Badezimmer eine separate Heizung installiert. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, modernisierten Zustand und wurde kürzlich thermisch saniert.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohngegend. Die Nähe zur Kreuzung Rennweg/Fasangasse gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Schnellbahnanschluss am Rennweg sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine rasche und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.

Die Straßenbahnlinien 1, O, 71 und D sind in etwa 6 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie Penny (ca. 2 Gehminuten), Hofer (ca. 5 Gehminuten), Billa (ca. 6 Gehminuten) und Spar (ca. 8 Gehminuten) befinden sich in der Nähe.
 

Restaurants und Cafés sowie Naherholungsgebiete wie der Belvedere-Schlossgarten, der Botanische Garten der Universität Wien und der Schweizergarten befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.

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Sonstiges

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
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📩 office@lydias-immobilien.at

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