Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• Baujahr: 1969
• Ca. 60 m² WFL
• Balkon ca. 10 m²
• 2 Zimmer
• Praktischer Abstellraum
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Begehbarer Schrank
• Personenlift
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U4 & U6)
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
• Nähe Donaukanal – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen
• Ablöse: 9.000 Euro

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1969 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 66 m² Nutzfläche. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Vorsorgewohnung und vereint Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage.

Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Genussmomente.

Das geräumige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und wird durch einen praktischen begehbaren Schrank ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ideal ab.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Der Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Alltag besonders angenehm.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser – hier genießen Sie einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung über die U4 und U6 sowie weiterer Verkehrsmittel erreichen Sie die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Ziele in kurzer Zeit.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage perfekt miteinander verbindet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Donaukanal und der U-Bahn. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei, ebenso wie Bank, Post, Polizei und exzellente Verkehrsanbindungen mit Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn sind bequem erreichbar.