Wohnen mit Zukunft – Die 5-Zimmer Gartenwohnung in Radfeld wächst mit Ihren Bedürfnissen mit

Exklusiv und neu bei SH-Immobilien GmbH - Wohnen mit Zukunft – die 5-Zimmer Gartenwohnung in Radfeld wächst mit Ihren Bedürfnissen mit

Die 2016 erbaute 5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in der Nähe der Firma Besi hat 2 Wohnungseingangstüren ist in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 4 weiteren Einheiten.  Derzeit ist die Wohnung in eine ca. 75m² große, nach Südwesten ausgerichtete, 3-Zimmer Wohnung, und in eine ca. 45m² große, nach Westen ausgerichtete, 2-Zimmer Wohnung aufgeteilt. Getrennt sind diese Wohnungen durch eine 1m breite Wohnungstrennwand aus Gipskarton, welche schnell und kostengünstig bei Bedarf geöffnet werden kann.

Diese vielseitige Gartenwohnung ist daher sowohl als Anlegerwohnung (kleine Wohnungen sind leichter zu vermieten) als auch als Eigennutzerwohnung (junges Paar plant Kinder, ältere Leute wollen getrennten Platz für eine eventuell in Zukunft notwendige Pflegekraft haben) interessant.

Denn beachten Sie: beim vermieteten Teil der Wohnung holt man sich die 20% MwSt. beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurück.

Die größere Wohneinheit mit ca. 75m² ist barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, einem großen Wohn-Essbereich mit einer bereits vorhandenen Einbauküche, einem praktischen kleinen Abstellraum (Kleiderraum) in der Wohnung, einem separaten WC und einem ebenerdigen, barrierefreien Bad mit Dusche. Vom Wohnbereich aus geht man auf die Terrasse des südwestlich ausgerichteten Gartens, in dem auch ein 9m² großes Gartenhäuschen steht.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 45m² verfügt über 1 Schlafzimmer und eine vollausgestattete Wohnküche im Wohn-Essbereich, ein Badezimmer mit WC und Dusche, und hat einen eigenen kleinen Garten mit Terrasse. Ebenso hat diese Wohnung einen 3m² großen Abstellraum, der über den Garten betreten wird. Diese Einheit ist aktuell vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.

Es sind in dem Kaufpreis 3 nicht überdachte Parkplätze inkludiert, auf denen bei Bedarf ein Carport errichtet werden kann.

Die angegebenen Verkaufspreise verstehen sich netto zzgl. der gesetzlicher MwSt. (Achtung: für den eigengenutzten Teil muss man die MwSt dazurechnen!)

Das Grundstück befindet sich in der gelb schraffierten Zone (siehe Gefahrenzonenplan Radfeld).

Wichtige Information: Kein Freizeitwohnsitz möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Sebastian Haberl
Tel.: 0043 / 664 137 66 42

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Radfeld mit ca. 2.500 Einwohnern liegt mitten im schönen Tiroler Unterland und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn. Der Bahnhof Rattenberg ist ca. 1km von der Wohnung entfernt. Radfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten sowohl im Ort als auch in unmittelbarer Nähe, Bildungseinrichtungen, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Landeshauptstadt Innsbruck sowie die Stadt München sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber. Im Sommer lädt die umliegende Berg- und Seenlandschaft zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Schwimmen ein. Im Winter profitieren Sportbegeisterte von den nahegelegenen Skigebieten, die das Tiroler Unterland zu einem beliebten Ganzjahreswohnort machen.