Herrliche Gartenwohnung mit Terrasse, Klimaanlage und Tiefgarage!

Garten + Hofruhelage + Klimaanlage + Moderne Einbauküche + Tiefgarage inklusive + Elektrische Außenjalousien

Wohnen mit Qualität und Komfort – Ihr neues Zuhause mit eigenem Garten!

Diese wunderschöne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.

Auf ca. 54,58 m² Wohnfläche erwarten Sie ein zentraler Vorraum, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche.

Das Highlight: Die ca. 10 m² große, ostseitig ausgerichtete Terrasse und der ca. 46 m² große Eigengarten laden zum Entspannen und Genießen ein.

Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Insektenschutz, moderne Einbauküche, Sicherheitstüre und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 54,58 m²

• Terrasse: ca. 10,05 m²

• Eigengarten: ca. 46,43 m²

• Kellerabteil: ca. 4 m²

• Tiefgaragenstellplatz

Hauptmietzins: € 965,69 + 10% Ust

Betriebskosten: € 115,45 + 10% Ust. 

Garage inkl. BK und Ust.: € 80,- 

Gesamtbelastung: €  (exkl. Strom und Heizung)

Beziehbar: ab sofort

Kaution: 4 BMM

Mietdauer: 5 Jahre 

Gesamtmiete laut Angabe: € 1.172,69 monatlich inklusive Tiefgaragenstellplatz (exkl. Strom und Heizung).

Bonitätskriterien: Die Gesamtmiete darf 40% vom Netto-Einkommen nicht übersteigen!!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Kimmerlgasse 33 im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 69A und 72A sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71 gegeben. Über die U3- und S-Bahn-Station Simmering besteht zudem eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen, insbesondere die A4 und die S1, gut erreichbar. Eine attraktive Wohnlage, die eine gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung und angenehmes Wohnen miteinander verbindet.