Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Grünblick, Ruhe und kurze Wege zum LKH

Die Wohnung bietet ein Wohngefühl, das man in dieser Lage selten findet: großzügig, ruhig, durchdacht geplant und mit einer Ausstattung, die sowohl Familien als auch berufstätigen Personen entgegenkommt, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen. Besonders für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des LKH ist die Kombination aus Nähe zum Klinikum und einem entspannten, gut organisierten Zuhause ein großer Vorteil.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der große Esstisch, die gemütliche Sitzlandschaft und die stimmige Wohnwand schaffen einen Raum, der sich sowohl für gemeinsame Abende als auch für ruhige Momente eignet. Die hochwertige Rail‑Beleuchtung setzt Akzente und verleiht dem Raum eine moderne, angenehme Atmosphäre.

Die Küche ist ein weiterer zentraler Punkt der Wohnung. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem man gerne Zeit verbringt. Der Sitzbereich eignet sich ideal für ein schnelles Frühstück oder ein gemeinsames Kochen am Abend. Die Ausstattung mit Siemens‑Geräten, dem großen Einbaukühlschrank samt Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Backofen, integrierter Mikrowelle und Ceranfeld bietet alles, was man im Alltag braucht. Die großzügige Arbeitsfläche und der Blick in den grünen Innenhof machen die Küche zu einem besonders angenehmen Raum.

Das Arbeitszimmer liegt ruhig mit Blick ins Grüne und bietet Platz für einen großen Schreibtisch. Für LKH‑Mitarbeiter, die Dienste vorbereiten oder Unterlagen ordnen möchten, ist dieser Raum ideal. Gleichzeitig eignet er sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, falls die Wohnung von einer Familie genutzt wird oder ein flexibler Raum benötigt wird. Der Balkon mit seiner Südost‑Ausrichtung bietet angenehme Morgen- und Vormittagssonne – ein schöner Ort für den ersten Kaffee oder eine kurze Pause zwischendurch.

Über den zentralen Gang erreicht man zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist mit einem modernen Schrankbett ausgestattet, das tagsüber als Sitz- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann und abends mit einem Handgriff zu einem vollwertigen Bett wird. Die integrierte Beleuchtung und die Ablagen machen den Raum besonders vielseitig – ideal für Familien mit wechselnden Bedürfnissen oder für Personen, die einen flexiblen Homeoffice‑Bereich benötigen.

Der Abstellraum bietet mit seiner Stellage zusätzlichen Stauraum. Besonders angenehm ist, dass sowohl der Boiler als auch die Waschmaschine nicht im Badezimmer untergebracht sind. Das sorgt für mehr Platz und ein deutlich angenehmeres Raumgefühl. Das Badezimmer selbst ist modern gestaltet, mit einer Walk‑In‑Dusche und einem Sprossenheizkörper, der gleichzeitig als Handtuchwärmer dient. Das WC ist separat.

Im Eingangsbereich sorgen großformatige Fliesen und ein maßgefertigter Einbauschrank für einen aufgeräumten ersten Eindruck. Entlang des Gangs stehen weitere Einbauschränke zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schaffen – ein Vorteil, den besonders Familien zu schätzen wissen. Stäbchenparkett, hochwertige innenliegende Rollos, teilweise außenliegende Rollläden sowie eine energieeffiziente Haustechnik runden die Ausstattung ab. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung wird bevorzugt möbliert vermietet und ist ab sofort verfügbar. Marktübliche Bonitätskriterien werden vorausgesetzt.

Abschließend sprechen wir unter nachfolgendem Link die Einladung zum Rundgang in die Wohnung aus: 3D-Rundgang

Highlights kompakt zusammengefasst:
 

• Ideal für LKH‑Mitarbeiter: kurzer Fußweg zum Klinikum, perfekt für Dienste ohne Parkplatzsuche oder Pendelstress

• Familienfreundliche Raumaufteilung: drei getrennt begehbare Schlafzimmer, viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Große, voll ausgestattete Küche: Siemens‑Geräte, viel Arbeitsfläche und gemütlicher Sitzbereich

• Modernes Wohngefühl: hochwertiges Stäbchenparkett, Walk‑In‑Dusche, maßgefertigte Einbauschränke und stimmige Beleuchtung

• Bevorzugt möbliert: sofort einziehen, ohne zusätzliche Investitionen — ideal für Familien und beruflich stark eingespannte Personen

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im Bezirk St. Leonhard, umgeben von kleinen Wohnhäusern, Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Das Umfeld wirkt angenehm zurückhaltend und bietet ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch berufstätigen Personen entgegenkommt, die Wert auf Ruhe und kurze Wege legen. Das LKH‑Universitätsklinikum Graz ist in rund 7–9 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Klinikums bedeutet das einen besonders kurzen Arbeitsweg – ohne Parkplatzsuche, ohne Verkehr, einfach zu Fuß oder mit dem Rad. Direkt beim LKH hält die Straßenbahnlinie 1, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bietet. Die Buslinien 41 und 58 liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine direkte Anbindung in mehrere Stadtteile. Für Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs stehen in der Stiftingtalstraße 3–7 mehrere Geschäfte wie BILLA, BIPA und Auer zur Verfügung. Dieser Bereich ist in etwa 13–15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine praktische Versorgung mit Lebensmitteln, Drogeriewaren und Haushaltsartikeln – ideal für Familien und ebenso für LKH‑Mitarbeiter, die Wege gerne bündeln. Die Nähe zu den umliegenden Grünräumen ist ein weiterer Pluspunkt: Rosenhain, Hilmteich und der Grüngürtel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten viel Platz zum Spazieren, Spielen oder für sportliche Aktivitäten. Auch das Margaretenbad liegt in angenehmer Distanz und ist mit dem Rad in rund 10–12 Minuten erreichbar – ein Vorteil, den besonders Familien schätzen. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit einer hervorragenden Erreichbarkeit des LKH, der Innenstadt und der wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Eine Kombination, die in Graz selten so ausgewogen zu finden ist.