Wohnen mit Weitblick – Exklusives Leben an der Donau

Wohnen über den Dächern der Donaucity

Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnung, die urbanes Stadtleben mit einem atemberaubenden Ausblick verbindet. Vom weitläufigen Balkon dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock des renommierten Wohnparks Donaucity schweift der Blick über die charakteristische Dachlandschaft der Anlage, weit über die Donau und die Wiener Skyline – bei klarem Wetter bis hin zum Wienerwald am Horizont. Ein Panorama, das täglich neu begeistert.

Eckdaten

Wohnnutzfläche: 80,44 m² Loggia: 8,76 m² Gesamtfläche: 89,20 m² Stockwerk: 3. Stock (Bauteil Delugan-Meissl)

Raumaufteilung

Der großzügige Wohnraum mit 35,2 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für Wohn- und Essbereich. Er öffnet sich direkt zur Loggia und schafft damit eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. Das erste Zimmer mit 14,43 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer, das zweite Zimmer mit 10,32 m² als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit 7,17 m² ist funktional geschnitten. Das Bad mit 5,40 m² ist mit Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC (1,34 m²) ergänzt. Vorraum (5,02 m²) und Flur (1,66 m²) sorgen für eine praktische und übersichtliche Erschließung.

Loggia & Aussicht

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die 8,76 m² große Loggia: Mit Blick auf die Donau, die Dachterrassen des Wohnparks und die weitläufige Wiener Stadtlandschaft bietet sie eine einzigartige Kulisse – morgens beim Frühstück ebenso wie abends beim Sonnenuntergang. Ein strukturierter Glassichtschutz sorgt für Privatsphäre, ohne den Blick zu nehmen. Die Loggia bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und lädt zum täglichen Verweilen im Freien ein.

Gebäude & Ausstattung

Die Wohnung ist Teil des von Architekt Delugan-Meissl entworfenen Wohnparks Donaucity – einer modernen, hochwertigen Anlage mit über 1.000 Wohnungen. Das Gebäude verfügt über Lift, Tiefgarage sowie gepflegte Gemeinschaftsbereiche. Geheizt wird mit umweltfreundlicher Fernwärme. Des weiteren verfügt das Objekt über ein Kellerabteil mit ca. 5 m². 

Den Bewohnern stehen zudem hauseigene Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: Ein Fitnessraum ermöglicht Sport direkt im Haus, die Sauna lädt nach einem langen Tag zur wohlverdienten Erholung ein – Wellness und Aktivität ohne die Anlage verlassen zu müssen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung Leonard-Bernstein-Straße 4-6 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im modernen Wohnpark Donaucity – einer hochwertigen Wohnhausanlage mit über 1.000 Wohnungen sowie einer vielfältigen Infrastruktur aus Lokalen, Arztordinationen und Dienstleistungsbetrieben. Stadtbezirk & Wohnumgebung: Der Wohnpark liegt direkt an der Uferlandschaft der Neuen Donau und grenzt unmittelbar an das beliebte Freizeitareal CopaBeach an – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens mit Liegestühlen im Sand, Gastronomie und weitläufigen Grünflächen. Freizeit & Natur: Unmittelbar vor der Haustüre erstrecken sich die Neue Donau mit Rad- und Fußwegen, Badebereich und Wassersportmöglichkeiten. Jogging, Beach-Volleyball und Bootfahren sind direkt erreichbar. Der Wohnpark schließt praktisch an die Copa Cagrana an, sodass eines der schönsten und beliebtesten Freizeitgebiete der Bundeshauptstadt den Bewohnern zu Füßen liegt. Nahversorgung & Einkaufen Alles für den täglichen Bedarf – vom Supermarkt bis zur Apotheke – ist fußläufig erreichbar. Ein BILLA, BIPA und HOFER-Supermarkt befindet sich direkt im Wohnpark. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Gesundheit, Bildung & Soziales: Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sind direkt im Wohnpark ansässig. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Die Donau-City-Schule liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Veterinärmedizinische Universität Wien. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene U-Bahn-Station Kaisermühlen/VIC ist ca. 8–10 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 11A, 20A, 37A, 92A und 92B sowie die Bahnlinien S1, S45 und REX2 halten in unmittelbarer Nähe. Die U1 ist in maximal zehn Minuten zu Fuß erreichbar, sodass man in bloß einer Viertelstunde in der City ist. Der Flughafen Wien-Schwechat ist über den Vienna Airport Lines Bus in ca. 40 Minuten erreichbar.