Wohnen mit Weitblick: Einfamilienhaus Nähe Lobau

Errichtet im Jahr 1985 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand – so wurden 2016 das Wohnzimmer erweitert und die Elektrik erneuert.

Besonders hervorzuheben ist die für heutige Verhältnisse außergewöhnliche Großzügigkeit dieser Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einer soliden und zeitlosen Ausstattung, schafft ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
 

Im Erdgeschoss beeindruckt das Haus mit einer offenen und großzügigen Raumaufteilung. Große Fensterflächen mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten sorgen für helle Wohnräume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Natur.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Zimmer, die zentral begehbar sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und einem Bidet ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet mit einem ca. 26 m² großen Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Heimkino, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum. Daran angrenzend befindet sich ein stilvoll gemauerter Weinkeller.  Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technik- und Heizraum mit ausreichend Stauraum.
 

Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile:

• Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz
• Zeitlose und gut ausgestattete Wohnküche
• Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
• Elektrische Außenbeschattung
• 35 m2 große Garage
• Alarmanlage

Resümee:

Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität schafft – ideal für Familien, die naturnah und mit allen Annehmlichkeiten wohnen möchten!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine Lage zwischen dem Biberhaufenweg und der naturbelassenen Lobau und bietet ein ideales Zuhause für Familien. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen sowie zur Donauinsel schafft vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Ausflüge in der Natur. Die öffentliche Anbindung ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. So befinden sich die Linien 92A, 93A, 95A und 98A in fußläufiger Umgebung. Mit der U-Bahnlinie U2 gelangt man in ca. 40 Minuten in die Wiener Innenstadt. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung an die A22, so ist man mit dem Auto schnell in alle Richtungen unterwegs und auch der Flughafen Wien Schwechat ist ebenfalls rasch erreichbar.