WOHNEN MIT QUALITÄT UND RUHE – MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN DER KUGELFANGGASSE

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klare Linien, helle Räume und eine offene Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Komfort.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit praktischer Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie moderne Hebe- und Schiebetüren sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnsituation und verbinden den Innenraum harmonisch mit der angrenzenden Gartenterrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene funktional.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein zentraler Flur sorgen für eine angenehme Erschließung und hohen Wohnkomfort für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit besonderem Charakter. Ob als großzügiges Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort – diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer sowie der Zugang zur Terrasse im Dachgeschoss unterstreichen den exklusiven Wohncharakter und schaffen einen privaten Bereich mit besonderem Mehrwert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier eine hochwertige Ausführung. Neben großzügigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten befinden sich im Keller der Technikraum mit der modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron sowie ein Waschmaschinenanschluss. Dank Beheizung ist der Keller vielseitig nutzbar und in die Wohnqualität des Hauses voll integriert.

Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige und komfortable Ausstattung gelegt. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus ist in allen Wohnräumen separat regulierbar und sorgt gemeinsam mit der integrierten Kühlfunktion sowie der Klimaanlage in allen Wohnräumen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, moderne Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren sowie eine flügelüberdeckende Aluminium-Eingangstüre von Hörmann unterstreichen den hohen Qualitätsstandard. Für zusätzliche Sicherheit sorgt das patentierte Schließsystem der Marke Evva mit 100-prozentigem Kopierschutz.

Dieses Haus bietet ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Wohngefühl legen.

Ausstattung:

• Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
• Im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
• Dachterrasse
• Rollläden
• Klimaanlage
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller 
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 
• Vollunterkellerung
• Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• edler Parkettboden
• Terrassenverfliesung

Kosten:

Miete inkl. Bk und Ust: 5.790,00 Euro
Betriebskosten brutto: 269,95 Euro

PROVISIONSFREI für den Mieter!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Kugelfanggasse 64 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter städtischer Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchzugsverkehr und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnklima. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte rasch erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In wenigen Gehminuten befinden sich mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen sowie zu wichtigen Verkehrsknoten ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Floridsdorf, der sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar ist. Dieser zählt zu den bedeutendsten Verkehrsdrehscheiben im Norden Wiens und bietet direkte Anbindungen an die U-Bahn-Linie U6, mehrere S-Bahn-Linien sowie zahlreiche weitere Bus- und Straßenbahnlinien. Dadurch ist eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt, in andere Bezirke sowie in das Umland gewährleistet. Die Nahversorgung in der Umgebung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Distanz und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Darüber hinaus bietet Floridsdorf ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Cafés, Dienstleistungsbetrieben sowie medizinischer Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Für Familien bietet die Lage ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsgebieten. Die Alte Donau, das Donauufer sowie weitere Grün- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Diese Erholungsräume bieten einen hohen Freizeitwert und stellen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag dar. Die Lage in der Kugelfanggasse 64 vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Sie bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für all jene, die naturnah wohnen und dennoch auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten möchten.