Wohnen mit Parkblick: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Döbling

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung gelangt zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im1. DG eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2009 mit Lift und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zentral begehbare Zimmer und einen schönen südseitigen Balkon.

Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine gute Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schätzen. Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 43 m² große offene Wohnküche mit komplett ausgestatteter Einbauküche und Siemens-Geräten. Von hier gelangt man direkt auf den südseitigen Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert.

Die Schlafzimmer liegen im nordöstlichen Bereich der Wohnung und sind gut vom Wohnbereich getrennt. Ein Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite mit Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss

Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die monatlichen Gesamtkosten dafür betragen ca. EUR 130,00 brutto. Eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen Ihnen im Haus zu frei zur Benutzung.

Die monatlichen Gesamtkosten für die Wohnung betragen EUR 2.879,63 brutto. Darin enthalten sind Hauptmietzins, Betriebskosten sowie Akontobeträge für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser.

Die Akontobeträge für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser werden über die Hausverwaltung vorgeschrieben und im Rahmen der jeweiligen Abrechnung entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch bzw. den maßgeblichen Abrechnungsgrundlagen abgerechnet.

Die Hausverwaltung verrechnet im Zusammenhang mit der Vertragsabwicklung eine einmalige Gebühr in Höhe von EUR 349,00 für die Wohnung. Bei Anmietung eines Garagenstellplatzes fällt zusätzlich eine einmalige Gebühr in Höhe von EUR 199,00 für den Stellplatz an.

Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Nadia Dax unter 0664 833 6172 oder office@dax-immo.at. 
Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch abends, Samstags & Sonntags vornehmen! 
Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at
Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns im voraus für die Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mailadresse).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage Döblings und grenzt unmittelbar an den Olympiapark. Dadurch verbindet sie die Vorteile einer gut angebundenen Stadtlage mit einer angenehm grünen und erholsamen Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein Denn’s Biomarkt, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Obkirchergasse mit ihren Geschäften, Cafés und dem beliebten Sonnbergmarkt lädt zum Flanieren, Einkaufen und Genießen ein und zählt zu den charmanten Treffpunkten in Sievering. Auch die öffentliche Anbindung ist attraktiv: Die Straßenbahnlinie 38 bringt Sie direkt in den 1. Bezirk. Die S45 sowie die Buslinie 39A sind ebenfalls gut erreichbar; der Bahnhof Heiligenstadt liegt nur eine S-Bahn-Station entfernt. Eine Lage, die urbanen Komfort, gute Nahversorgung und grüne Erholung in Döbling sehr schön miteinander verbindet.