Wohnen mit Lebensqualität – Moderne Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Wohnen mit Komfort, Qualität und Naturverbundenheit

In ruhiger und naturnaher Lage von Gunskirchen entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und durchdachter Architektur verbindet.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,89 m² Wohnfläche überzeugt durch einen hellen und offen gestalteten Wohnbereich sowie eine großzügige ostseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 16,77 m², die den Wohnraum ideal erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.

Wohnungsaufteilung & Ausstattung

• ca. 49,89 m² Wohnfläche
• ca. 16,77 m² Loggia
• großzügiges Schlafzimmer
• heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Loggia
• Badezimmer mit Dusche und WC
• eigenes Kellerabteil
• moderne Wohnraumlüftung
• integrierte Deckentemperierung zum Heizen und sanften Kühlen
• barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Möglichkeit zum Anschluss einer E-Ladestation

Nachhaltig & komfortabel

Das Wohnprojekt wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima geplant. Die integrierte Deckentemperierung sorgt im Winter für behagliche Wärme und kann im Sommer zur angenehmen Temperierung der Räume genutzt werden.

Das begrünte Dach in Kombination mit einer Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen und zukunftsorientierten Wohnkonzept bei. Großzügige Grünflächen und Spielmöglichkeiten schaffen ein angenehmes Umfeld für Jung und Alt.

Hervorragende Infrastruktur

Die Wohnung bietet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Supermarkt, Bushaltestelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bahnhof, Ärzte, Apotheke, Banken und weitere Nahversorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.

Ihr neues Zuhause in Gunskirchen

Ob als Eigenheim, langfristige Wohnlösung oder attraktive Anlage – diese moderne Wohnung verbindet kompaktes Wohnen, großzügigen Freiraum, Barrierefreiheit und nachhaltige Ausstattung in einem zukunftsorientierten Wohnprojekt.

Kaufpreis

Wohnung: € 263.800,00
Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00
Motorradabstellplatz optional: € 5.000,00

Die monatlichen Kosten für die Wohnung betragen derzeit ca. € 244,89 inklusive Betriebskosten, Instandhaltungsbeitrag, Verwaltung, Lift und Umsatzsteuer.

Für Heizung und sommerliche Temperierung fallen zusätzlich ca. € 71,84 monatlich inkl. USt. an.

Bei den genannten laufenden Kosten handelt es sich größtenteils um Akontozahlungen, die jährlich entsprechend dem tatsächlichen Aufwand bzw. Verbrauch abgerechnet werden.

Käuferprovision

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637, Durchwahl 1281.

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Lagebeschreibung

Die moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einer neu errichteten Wohnanlage in Gunskirchen und steht ab Sommer 2027 für den Erstbezug zur Verfügung. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Supermarkt, Bushaltestelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bahnhof, Ärzte, Apotheke, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Autobahnanschluss sorgt zudem für eine gute Verkehrsanbindung und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte