Wohnen mit Freiraum - Moderne Neubauwohnung mit großer Terrasse in Graz-Eggenberg - PROVISIONSFREI!

Wohnen mit Freiraum - Moderne Neubauwohnung mit großer Terrasse in Graz-Eggenberg - PROVISIONSFREI!

Diese Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf rund 45m² Wohnfläche bietet die Wohnung 2 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Single, Paare, oder Alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die ca. 31m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die 16,1m² große Extensive Begrünung viel Raum für Erholung, Kinder, Haustiere oder gemütliche Sommerabende bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit ca. 3,5m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit, Grünraum und Lebensqualität verbinden möchten.

Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist.

Fakten Wohnung Top 2

• WFL von 44,5m²
• 2 Zimmer
• große Terrasse
• extensive Begrünung
• großzügiges Kellerabteil
• die BK pro Monat betragen € 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage!
• KP der Wohnung brutto (für den Eigengebrauch) € 259.000 ,00
• KP der EG-Wohnung netto (für die gewerbliche Vermietung) € 246.095,00
• KP Parkplatz brutto € 12.000,00
• KP Parkplatz netto € 10.800,00
• KP Carport brutto € 24.000,00
• KP Carport netto € 21.600,00

Highlights der Wohnung Top 2

•  Wohnfläche 45m² mit großzügigem Raumgefühl
• 2 Zimmer, ideal für Single und Paare, oder Homeoffice
• WO/ES/KO auf 19m²
• ein Schlafzimmer mit 10,10m²
• Badezimmer mit Fenster 6,20m²
• WC 2,0m²
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2,00m²
• eine Terrasse mit 19,80m², für entspannte Stunden im Freien
• ein Eigengarten mit 143,50m²,  Ihr privates grünes Paradies
• praktisches Kellerabteil mit ca. 6,2 m² zusätzlichem Stauraum
• perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort
• gute Wohnlage in Graz/Eggenberg mit solider Infrastruktur
• Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie gut erreichbar
• gute öffentliche Anbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof
• traumhafte Gartenwohnung mit echtem Wohlfühlfaktor

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage im Grazer Westen, im Bezirk Eggenberg. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter und kurzen Wegen. Insgesamt bietet die Adresse eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und hoher Alltagstauglichkeit.