Wohnen in Seenähe: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Seeblick und Terrasse in Thiersee

Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen bietet auf 56,48 m² Wohnfläche ein stimmiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung ist ebenerdig begehbar, während sich der eigentliche Wohnraum über zwei Etagen erstreckt, was eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schafft und ein wohnliches, fast hausähnliches Gefühl vermittelt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Eine Kombination aus Parkett-, Fliesen- und Kunststoffböden sorgt für ein harmonisches und zugleich alltagstaugliches Wohnambiente. Beheizt wird die Einheit über eine zentrale Öl-Heizung, ergänzt durch einen Heizofen, der insbesondere in den kühleren Monaten zusätzliche Behaglichkeit schafft.

Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und funktional in den Wohnbereich integriert – praktisch in der Nutzung und zeitlos im Erscheinungsbild.

Ein besonderer Mehrwert ist der Außenbereich mit südseitig ausgerichteter Terrasse sowie ein kleiner Gartenanteil, der viele Sonnenstunden und eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Von der Terrasse aus eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf den Thiersee sowie die umliegende Bergwelt – ein ruhiger Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein Autoabstellplatz (W5) ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Lage verbindet Ruhe mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit:
Der Thiersee sowie das Dorfzentrum mit Nahversorgern und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Auch der See ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Badeausflügen und entspannten Stunden am Wasser ein.  Ebenso befindet sich das Bildungszentrum Thiersee (Schule und Kindergarten) in angenehmer Gehweite. Eine Bushaltestelle in der Nähe gewährleistet zudem eine gute Anbindung in Richtung Kufstein und die umliegenden Orte.

Highlights auf einen Blick

• Ebenerdiger Zugang zur Wohnung
• Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (Wohnraum auf zwei Etagen)
• Ca. 56,48 m² Wohnfläche
• Kellerabteil
• Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung
• Südseitige Terrasse
• Ostseitiger Gartenanteil
• Seeblick von der Terrasse aus
• See fußläufig erreichbar
• Dorfzentrum fußläufig erreichbar
• Bildungszentrum (Schule & Kindergarten) in Gehweite
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Öl-Zentralheizung + zusätzlicher Heizofen
• Autoabstellplatz W5 (alleinige Nutzung)
• Ruhige, gewachsene Wohnlage

Eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer ebenso wie als solide Anlage.

Kaufpreis: € 245.000,00

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Kirchdorf der Gemeinde Thiersee, eingebettet in die idyllische Bergwelt des Thierseetals. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten, dörflichen Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Thiersee, einem beliebten Naturbadesee, der im Sommer zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen einlädt und im Winter teilweise zum Eislaufen genutzt wird. Thiersee (See) gilt als geschütztes Naturjuwel und zentraler Erholungsraum der Region. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit: Das Ortszentrum von Vorderthiersee mit Nahversorgern, Gastronomie, Schule und weiteren Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bezirkshauptstadt Kufstein, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindungen) bequem erreichbar ist. Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre: Zahlreiche Wander- und Radwege, die umliegenden Almen sowie die Tiroler Bergwelt bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Das Thierseetal gilt als beliebtes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert inmitten der Natur. Durch die Nähe zur bayerischen Grenze sowie zur Stadt Kufstein verbindet die Lage ländliche Idylle mit urbaner Infrastruktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger oder Freizeitwohnsitze.