WOHNEN IN PÖTZLEINSDORFER GRÜNRUHELAGE - TEILMÖBLIERT

In Pötzleinsdorf gelangt diese in ruhiger Lage gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m²

zur Vermietung. Vom südseitig gelegenen Wohnzimmer, hat man einen wunderschönen

Fernblick über das Tal in den Pötzleinsdorfer Schlosspark, im Winter öffnen die Bäume den

Ausblick über Wien.

AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung befindet sich im 1.Stock und besteht aus:

Vorraum, Bad mit Badewanne, WC extra, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer modernen Küche, Parkettboden, Bodenfliesen, sowie

einer Teilmöblierung, die den Fotos zu entnehmen ist.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung und auch ein Kaminofen ist

vorhanden. Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.

Im Gemeinschaftsgarten befindet sich eine gemütliche Sitzgarnitur, die zum Verweilen im

Grünen einlädt.

LAGE + ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Mit Bus 41A und Straßenbahn 41 sind Sie in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien

(Schottentor, Universität). In nur 10 Minuten sind Sie zu Fuß im Wienerwald oder im

Pötzleinsdorfer Schlosspark für Sport- und Freizeitaktivitäten. Ebenfalls in rd. 10 Minuten ist

man mit dem Fahrrad bei der Universität für Bodenkultur (BOKU, Wilhelm-Exner-Haus).

MIETE

Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus:

EUR 897,22 Miete netto

EUR 175,51 Betriebskosten netto

EUR 107,27 Umsatzsteuer

EUR 1.180,00 Gesamt

KONDITIONEN

Mietdauer: 5 Jahre

Kaution: 5 Brutto-MonatsmietenMietvertragserrichtung: keine Kosten

ENERGIEAUSWEIS

Heizwärmebedarf: 154,08 kWh/m²a

Heizwärmebedarfsklasse: E

Energieeffizienz (fGEE): 2,243

Faktor fGEE: D

ECKDATEN

Wohnfläche ca. in m²: 66,05

Zimmeranzahl: 2

Kaution EUR: 5.900,00

Provision EUR: Provisionsfrei gemäß Erstauftraggeberprinzip

Miete EUR: 1.180,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

PÖTZLEISDORF