Wohnen in Gösting: Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit guter Infrastrukturanbindung!

Wohnen in Graz-Gösting: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung

Diese ca. 48,18 m² große 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock (kein Lift) bietet die ideale Basis für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung in einem aufstrebenden Bezirk von Graz suchen.

I. DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK

• Adresse: Augasse 58, 8051 Graz
• Wohnfläche: ca. 48,18 m²
• Verfügbar: ab sofort!
• Gesamtmiete: 595,00 € (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung/Strom)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
• Haustiere: Grundsätzlich möglich, jedoch Einzelfallentscheidung

II. DIE LAGE: ALLES, WAS MAN BRAUCHT

Die Augasse 58 überzeugt durch ihre exzellente Anbindung und Infrastruktur:

• Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Banken, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Shopping: Das Shoppingcenter Nord ist nur wenige Minuten entfernt.
• Mobilität: Perfekte Anbindung durch verschiedene Buslinien. Der Lendplatz, das Stadtzentrum und der Stadtpark sind schnell erreichbar. Der Murradweg bietet zudem ideale Freizeit- und Pendelmöglichkeiten.
• Pendler-Vorteil: Die Autobahnauffahrt Graz-Nord (Andritz) ist in kürzester Zeit erreichbar.

III. WOHNUNGS-HIGHLIGHTS

• Raumaufteilung: 2 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (ideal für Schlaf- und Wohnzimmer oder Home-Office).
• Küche: Einbauküche in einem separaten Raum – ideal für eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und Kochen.
• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss.
• WC: Separat vom Badezimmer.
• Flur: Zentraler Eingangsbereich, von dem alle Räume bequem erreichbar sind.
• Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
• Zusatz: Der Innenhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung (z.B. Wäsche aufhängen) zur Verfügung.

IV. TECHNISCHE DETAILS

• Beheizung: Fernwärme (digitale Messgeräte).
• Smartmeter: Im gesamten Wohnhaus vorhanden.
• Zustand: Das Gebäude ist gepflegt; die Fassade wurde 2002 umfassend mit Vollwärmeschutz saniert.

KONTAKT & BESICHTIGUNG

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ansprechpartner:

• Gregor Andrekowitsch
• Telefon: +43/660/44 93 969
• E-Mail: living@immotaurus.at

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.