Wohnen in exklusiver Innenstadtlage! 1-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Blick auf den Stephansdom! Erstbezug!

Stilvolles Wohnen über den Dächern Wiens mit Blick auf den Stephansdom

Nur rund 200 Meter vom Stephansplatz entfernt und unmittelbar vor den Toren des Stadtpark gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen, repräsentativen Seitenstraße. Umgeben von prachtvollen Wiener Altbauten liegt das im Jahr 1938 errichtete Mehrfamilienhaus, das aktuell umfassend saniert wird. Ziel der Sanierungsarbeiten ist es, die Liegenschaft wie auch die Wohnung selbst sowohl optisch als auch technisch auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Standard zu bringen.

Liegenschaft und Ausstattung 

Die Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss der Liegenschaft und ist bequem über einen Lift erreichbar. Im Zuge der umfassenden Sanierung werden sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen erneuert sowie eine moderne Fußbodenheizung installiert. Darüber hinaus werden die bestehenden Fenster durch hochwertige Isolierglasfenster ersetzt und die Eingangstüre durch eine Sicherheitstüre ausgetauscht – ein klares Bekenntnis zu Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit. 

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Badezimmer

• Offener Wohnbereich mit Küchennische und integrierter Schlafnische

Wohnkonzept & Details

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein einladendes Vorzimmer, welches als eleganter Empfang und als Übergang in die übrigen Räumlichkeiten dient. Von hier aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie das exklusive Badezimmer.

Das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wellness-Oase und wird – ganz nach den individuellen Vorlieben des Käufers – wahlweise mit einer großzügigen Dusche oder einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Hochwertige Armaturen, ein elegantes Waschbecken und eine Toilette ergänzen die Sanitärausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Die harmonisch integrierte Küchennische ist mit einer modernen Einbauküche versehen, die Funktionalität und Design perfekt vereint. Durch die großflächigen Fensterfronten wird der Raum in natürliches Licht getaucht, wobei der beeindruckende Blick auf den Wiener Stephansdom eine unvergleichliche Kulisse für den Alltag schafft.

Am Ende des Wohnbereichs befindet sich die dezent platzierte Schlafnische. Diese schafft eine ruhige, private Rückzugsmöglichkeit, die sich organisch in das offene Wohnkonzept einfügt, ohne die Weite des Raumes zu beeinträchtigen. Für ein erstklassiges Wohnklima sorgen die neu installierte Fußbodenheizung sowie elektrische Außenjalousien, die modernen Komfort auf Knopfdruck bieten.

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten:

​​Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, Zwischen Stadtpark und Stephansplatz im Herzen des 1. Bezirks, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung. Die Adresse vereint historische Eleganz mit urbaner Lebensqualität – ruhig gelegen und dennoch mitten im pulsierenden Zentrum der Stadt. In drei Gehminuten befinden Sie sich am Stephansplatz, in fünf im Stadtpark. Morgens ein schneller Kaffee am Lugeck, mittags Besorgungen in der Wollzeile, abends ein Glas Wein ums Eck – alles funktioniert hier fußläufig und selbstverständlich. Diese Mikrolage lebt von ihrer perfekten Balance aus Urbanität, Diskretion und historischer Substanz. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Stephansplatz (U1, U3), Stadtpark (U4) und Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT) sind rasch erreichbar. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahnlinien (1, 2, D) und Busverbindungen für eine optimale Verkehrsanbindung.