WOHNEN IN DÖBLING | U4 - 3 Minuten zu Fuß | INNENHOF | französischer Balkon | 3 - FACH VERGLASSUUNG | Döblinger Bad

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre klassische, gut nutzbare Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur.

Die Wohnung bietet zwei separate Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit französischem Balkon sowie eine vom Wohnbereich getrennte Küche. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Die bereits vorhandenen dreifach verglasten Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m².

Die Immobilie kann wahlweise möbliert oder unmöbliert übernommen werden.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnzimmer mit französischem Balkon
• separate Küche
• Schlafzimmer
• weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer / Homeoffice
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• WC
• Kellerabteil mit ca. 4 m²

Ausstattung

• dreifach verglaste Fenster
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Sanitär- und Nebenbereichen
• Kellerabteil
• Möglichkeit zur möblierten oder unmöblierten Übernahme

Betriebskosten

Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt insgesamt EUR 237,24 brutto und setzt sich aus Betriebskosten, Müllgebühren, Lift, Rücklage und dem anteiligen Sanierungsdarlehen zusammen.

Für das Jahr 2026 sind laut Vorausschau der Hausverwaltung keine über die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen hinausgehenden Arbeiten geplant.

Parkmöglichkeiten

Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich eine BOE-Garage, wodurch bei entsprechender Verfügbarkeit eine komfortable Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe besteht.

Die monatlichen Kosten für einen Garagenplatz liegen bei ca. EUR 120,--.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in 1190 Wien-Döbling, einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch öffentlich ist die Lage sehr gut angebunden. Der Bahnhof Heiligenstadt mit der U-Bahn-Linie U4 sowie S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile.

Gleichzeitig befinden sich mit dem Donaukanal, dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie den bekannten Döblinger Weinbergen und Heurigengebieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Nähe.

Für Erholung im Grünen befinden sich mehrere großzügige Parkanlagen in Döbling. Besonders hervorzuheben ist der rund 79.550 m² große Heiligenstädter Park, der neben weitläufigen Grünflächen auch Spielplätze, einen Wasserspielplatz sowie Sportmöglichkeiten für Fußball, Basketball, Volleyball, Streetball und Tischtennis bietet.

Auch für Radfahrer und Sportbegeisterte bietet die Umgebung ausgezeichnete Möglichkeiten. Über die Radverbindungen im Bereich Heiligenstadt besteht Anschluss an den Donaukanal-Radweg, der auf rund 15,4 km entlang des Wassers durch Wien führt. Die Radinfrastruktur im Bereich Muthgasse/Gunoldstraße wurde zudem ausgebaut und direkt an den Donaukanal-Radweg angebunden.

Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer urbanen Lage mit der hohen Lebensqualität des 19. Wiener Gemeindebezirks.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 315.000,--.

Die Wohnung kann wahlweise mit oder ohne vorhandene Möbel übernommen werden.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich besonders für all jene, die eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die hohe Lebensqualität Döblings verzichten möchten. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Auch gastronomisch bietet die Umgebung ein abwechslungsreiches Angebot – von Cafés und Restaurants bis hin zu den für Döbling typischen Heurigen. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit der U-Bahn-Linie U4, mehreren S-Bahn-Linien sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ist gut erreichbar. Von dort gelangt man rasch in die Wiener Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Auch für Freizeit und Erholung hat die Lage einiges zu bieten. Der Donaukanal und die Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bieten die Döblinger Weinberge, der Kahlenberg und der Leopoldsberg zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeitwert des 19. Bezirks macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.