WOHNEN IN DER LINZERGASSE! 3-ZIMMER-WOHNUNG

LAGE

• zentrale Wohnlage im östlichen Bereich des Altstadtzentrums von Salzburg, in der Linzergasse
• durch die Lage inmitten der Fußgängerzone sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, in unmittelbarer Umgebung vorhanden
• gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
• Naherholungsraum „Kapuzinerberg“ in unmittelbarer Nähe

WOHNHAUS

• revitalisiertes Stadthaus, bestehend aus Erdgeschoß und 5 Obergeschossen,
• die Flächen im Erdgeschoß werden zu Geschäftszwecken genutzt, in den Obergeschossen befinden sich Wohnungen
• Liftanlage ab dem 1. OG verfügbar
• beheizt mittels zentraler Heizanlage, Warmwasseraufbereitung elektrisch
• HWB: 112 kWh / m² a; fGEE 1,55

WOHNUNG

• 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit rund 71 m² Wohnfläche
• heller Wohnraum durch 2 große Fenster
• eingerichtete Küchenzeile (inkl. E-Geräten)
• aminatboden im Wohnzimmer sowie im Schlaf- und Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
• WC separat
• Abstellraum innerhalb der Wohnung samt Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 127, fGEE 1,79

MIETBEGINN

• voraussichtlich Oktober / November 2026

MIETKONDITIONEN

• monatlicher Mietzins Wohnung inkl. Ust: € 795,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 376,54
• Kaution: € 2.950,00

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.