Wohnen im Zentrum – 94 m² Wohnung mit Homeoffice-Potenzial

Büro / Wohnung im 1. Obergeschoss – flexibel nutzbar in zentraler Lage Stockerau

In zentraler Lage der Stockerauer Hauptstraße befindet sich diese ca. 94,41 m² große Einheit im 1. Obergeschoss, die sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit angenehm hellen Zimmern. Durch die Lage im Obergeschoss entsteht eine ruhigere Atmosphäre als im Erdgeschoss – ideal für konzentriertes Arbeiten, Praxisbetrieb oder Wohnen.

Die Einheit eignet sich besonders für Personen oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder einen repräsentativen, gut erreichbaren Standort außerhalb von Wien suchen.

Nutzungsmöglichkeiten

• Büro / Kanzlei / Agentur

• Praxis / Studio

• Dienstleistungsbetrieb

• Wohnung

Eckdaten

• ca. 94,41 m² Nutzfläche

• 1. Obergeschoss

• flexible Nutzung (Büro oder Wohnen)

• zentrale Lage

• gute öffentliche Anbindung

• wenige Minuten zum Bahnhof

• schnelle Verbindung nach Wien (A22)

Die Kombination aus Zentrumslage und ruhigerer Position im Obergeschoss macht diese Einheit besonders vielseitig nutzbar.

Bilder teilweise KI-visualisiert – dienen der besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in der Stockerauer Hauptstraße mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Umliegende Geschäfte, Gastronomie und Wohnhäuser sorgen für ein lebendiges Umfeld und kurze Wege im Alltag. Bahnhof und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, die A22 bietet eine schnelle Anbindung nach Wien. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter bequem erreichbar und eignet sich ideal als Büro- oder Praxisstandort.