WOHNEN IM KAISERLICHEN LAXENBURG + 4 ZIMMER + GROSSZÜGIGE LOGGIA & GARAGE INKLUSIV

Eduard-Hartmann-Platz | 2361 Laxenburg

Ca. 84 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | ca. 9,45 m² Loggia | Eigene Garage inklusive

Kaufpreis: € 279.800,–

Ihr neues Zuhause vor den Toren Wiens – Lebensqualität trifft auf historischen Charme

Wohnen, wo einst Kaiser und Könige ihre Sommerfrische verbrachten: Im traditionsreichen Laxenburg, einer der reizvollsten Gemeinden südlich von Wien, erwartet Sie diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und eigener Garage.

Die Kombination aus einem durchdachten Grundriss, vielseitigen Wohnmöglichkeiten und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten.

Nur unweit des historischen Ortszentrums und des berühmten Schlossparks Laxenburg eröffnet sich eine Wohnqualität, die Erholung, Natur, Kultur und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und überzeugt durch vier unterschiedlich große Zimmer, eine praktische Raumaufteilung sowie einen geschützten Außenbereich.

Raumaufteilung – Platz für Ihre individuellen Wohnideen

Die rund 84 m² Wohnfläche bieten vielfältige Möglichkeiten, die Räume entsprechend Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.

• Wohnzimmer – ca. 18,84 m²: Heller Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.

• Schlafzimmer – ca. 18,32 m²: Großzügiger Raum mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum.

• Weiteres Zimmer – ca. 12,50 m²: Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

• Kabinett – ca. 9,18 m²: Vom Wohnzimmer aus erreichbar und vielseitig nutzbar.

• Küche – ca. 5,86 m²: Praktisch an den Wohnbereich angeschlossen.

• Badezimmer – ca. 7,70 m²: Laut Grundriss mit Badewanne und Doppelwaschbecken.

• Separates WC – ca. 1,57 m²

• Vorraum – ca. 6,75 m²

• Abstellraum – ca. 2,95 m²: Zusätzlicher Stauraum für den Alltag.

• Loggia – ca. 9,45 m²: Geschützter Außenbereich zum Entspannen und Genießen.

Der funktionale Grundriss ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Ihre private Wohlfühloase – die großzügige Loggia

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 9,45 m² große Loggia, die den Wohnraum um einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien erweitert.

Ob beim gemütlichen Frühstück, mit einem guten Buch oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort.

Eigene Garage – komfortabel und bereits im Kaufpreis enthalten

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die eigene Garage mit direktem Zugang zum Stiegenhaus.

Damit profitieren Sie von einem geschützten Stellplatz und kurzen Wegen ins Wohnhaus. Besonders beim Transport von Einkäufen oder bei schlechtem Wetter ist dies ein geschätzter Komfort.

Laxenburg – kaiserliches Flair, Natur und Lebensqualität

Laxenburg gehört zu jenen Orten im südlichen Wiener Umland, die auf besondere Weise historischen Charme mit hoher Lebensqualität verbinden.

Das gepflegte Ortsbild, die traditionsreichen Gebäude, gemütliche Gastronomiebetriebe und die Nähe zur Natur prägen den unverwechselbaren Charakter dieser beliebten Marktgemeinde.

Das Herzstück Laxenburgs ist zweifellos der weltberühmte Schlosspark, der bereits der Habsburgerfamilie als Rückzugsort und Sommerresidenz diente.

Auf einer Fläche von rund 280 Hektar erwartet Besucher eine beeindruckende historische Parklandschaft mit weitläufigen Spazierwegen, alten Baumbeständen, romantischen Wasserflächen und einzigartiger Architektur.

Die berühmte Franzensburg, die malerisch auf einer Insel im Schlossteich liegt, zählt zu den schönsten Wahrzeichen der Region.

Hier wird Freizeit zum Erlebnis:

• Ausgedehnte Spaziergänge durch eine der bedeutendsten historischen Parkanlagen Europas

• Bootsfahrten auf dem idyllischen Schlossteich während der Saison

• Besichtigung der romantischen Franzensburg und ihrer historischen Prunkräume

• Große Spielbereiche und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien

• Joggen, Nordic Walking und Erholung in weitläufiger Natur

• Kulturelle Veranstaltungen, saisonale Feste und abwechslungsreiche Ausflugsangebote

Ob Sie nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe suchen oder die Wochenenden aktiv gestalten möchten – in Laxenburg beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür.

Familienfreundlich wohnen – mit guter Infrastruktur

Neben seinem außergewöhnlichen Freizeitwert überzeugt Laxenburg durch eine angenehme Wohnumgebung und eine gut entwickelte örtliche Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld.

Das historische Ortszentrum mit seinen charmanten Gassen und lokalen Betrieben lädt zum Verweilen ein.

Für größere Einkäufe und zusätzliche Dienstleistungen bieten die nahe gelegenen Gemeinden Mödling, Biedermannsdorf und Wiener Neudorf vielfältige Möglichkeiten.

Auch die Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, ist mit dem Auto gut erreichbar.

Beste Verbindung zwischen Stadt und Land

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien.

Laxenburg bietet die Möglichkeit, in einer charmanten und naturnahen Gemeinde zu wohnen und gleichzeitig die wirtschaftlichen, kulturellen und beruflichen Angebote Wiens zu nutzen.

Über das regionale Straßennetz und die Anbindung an die A2 sowie die A3 sind Wien und weitere Ziele im südlichen Niederösterreich gut erreichbar.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen Busverbindungen in Richtung Wien und Mödling.

Die Bushaltestelle Eduard-Hartmann-Platz befindet sich in der Nähe der Liegenschaft und ergänzt das Mobilitätsangebot.

Die umliegende Region bietet darüber hinaus attraktive Freizeitziele – von den historischen Gassen Mödlings über die Wandergebiete des Wienerwaldes bis hin zur traditionsreichen Kurstadt Baden.

Hier wohnen Sie in angenehmer Nähe zur Großstadt und genießen zugleich die Lebensqualität einer geschichtsträchtigen Gemeinde im Grünen.

Die Highlights auf einen Blick

• Attraktive Wohnlage im traditionsreichen Laxenburg

• Ca. 84 m² Wohnfläche mit 4 vielseitig nutzbaren Zimmern

• Großzügige Loggia mit ca. 9,45 m²

• Eigene Garage bereits im Kaufpreis enthalten

• Garage mit direktem Zugang zum Stiegenhaus

• Praktischer Grundriss mit separatem Abstellraum

• Gepflegtes Wohnhaus

• Nähe zum historischen Ortszentrum

• Schlosspark Laxenburg als außergewöhnliches Naherholungsgebiet

• Gute Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung

• Gute Erreichbarkeit von Wien, Mödling und der Shopping City Süd

Kaufpreis inklusive Garage: € 278.800,–

Ein attraktives Wohnangebot für alle, die großzügiges Wohnen, einen privaten Außenbereich und die besondere Lebensqualität Laxenburgs zu schätzen wissen.

Kontakt & Besichtigung

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

Telefon: +43 664 355 3790
E-Mail: b.franz@realgoodliving.at

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, den Grundriss sowie die verfügbaren Objektunterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, damit wir Sie persönlich kontaktieren und Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Wohnmöglichkeit im charmanten Laxenburg – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.