Wohnen im Grünen und bestens angebunden an Wien | GRÜNBLICK in den ruhigen Innenhof | Süd-West-Loggia | inkl. Stellplatz

Eine Kombination aus echter RUHELAGE mitten im Grünen und perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt - für Paare oder kleine Familien. Ein Ort, an dem sich Natur und Stadtleben perfekt verbinden.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen viel Platz zum Durchatmen und Raum für Ihre Ideen – ob Homeoffice mit Ausblick, gemütliches Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Hier gestalten Sie Ihren Alltag ganz nach Ihren Vorstellungen. Mit ein paar einfachen Handgriffen lässt sich die Wohnung ganz individuell an Ihre Wünsche anpassen.

Ein echtes Herzstück ist die süd-westlich ausgerichtete Loggia in den ruhigen Innenhof (ca. 5 m²). Sie erweitert den Wohnraum nach draußen – perfekt für Frühstück im Morgenlicht oder Abende mit Freunden unter freiem Himmel. 

Ihr neues Zuhause im Detail:

• Eine großzügiger Wohnbereich ca. 23,76 m²: Ob großer Esstisch für lange Abende mit Freunden, gemütlicher Sofa-Chillbereich oder inspirierender Homeoffice-Spot – hier findet alles ganz selbstverständlich seinen Platz.
• Separate Küche ca. 7,70 m²: Die erst im Jahr 2019 komplett erneuerte Küche ist ideal nutzbar. 
• Zwei Schlafzimmer ca. 13,76 m² und 12,80 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt durch einem Abstellraum (ca. 3,88 m²) der auch ideal als begehbarer Kleiderschrank benutzt werden kann.
• Ein Badezimmer ca. 5,58 m²: Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer einladenden Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss.
• Loggia (ca. 5,18 m²) : Ein wunderbarer Rückzugsort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag bei frischer Luft ausklingen zu lassen.
• KFZ-Stellplatz Nr. 5
• Kellerabteil

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 35 82 426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Marktgemeinde Guntramsdorf, einer beliebten Wohngegend südlich von Wien. Die Umgebung verbindet die Vorteile eines grünen, ruhigen Wohnortes mit einer sehr guten Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Badner Bahn, einer der wichtigsten Pendlerverbindungen. Fahrzeit von Guntramsdorf nach Wien (Karlsplatz): ca. 40–45 Minuten Auch mit dem Auto ist Wien schnell erreichbar – die Entfernung beträgt rund 21 km, die Fahrzeit etwa 25 Minuten. Lidl, Spar, Billa - wenige Minuten erreichbar Durch die Nähe zur Triester Straße (B17) sowie zur A2 Südautobahn sind sowohl Wien als auch die umliegenden Städte wie Baden oder Wiener Neustadt bequem erreichbar. Guntramsdorf liegt mitten in einer der schönsten Weinregionen Niederösterreichs. Besonders beliebt sind zahlreiche Heurigen und Winzerbetriebe in der Umgebung, Spaziergänge und Radtouren in den Weinbergen, Ausflüge in die Natur, Radwege Richtung Baden oder entlang der Thermenregion. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung.