Wohnen im Grünen – Modernes Reihenhaus mit Garten in Breitenlee

Modernes Reihenhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage | 1220 Wien

Agavenweg 22, 1220 Wien – Breitenlee

Modernes Wohnen in ruhiger Lage:
In einer familienfreundlichen Wohngegend in Breitenlee gelangt dieses moderne Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Balkon zur Vermietung.

Die Immobilie bietet rund 106 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie private Außenflächen.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen mit Bedarf an zusätzlichem Homeoffice-Platz.

Das Objekt befindet sich derzeit in der finalen Fertigstellungsphase und wird bezugsfertig übergeben.

Highlights

• ca. 106 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer auf 3 Ebenen
• Privater Garten
• Terrasse & Balkon
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrischer Sonnenschutz
• Moderne energieeffiziente Bauweise
• Ruhige Wohnlage
• Gute öffentliche Anbindung
• Erstbezug

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Großzügiger Wohn- & Essbereich
• Direkter Zugang zu Terrasse & Garten
• Separate Küche
• Vorraum
• Gäste-WC

Obergeschoss

• Schlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer)
• Badezimmer
• Balkon

Dachgeschoss

• Zusätzliches Zimmer / Studio
• Zweites Badezimmer
• Abstellflächen

Die Aufteilung über mehrere Ebenen sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre im Alltag.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im 22. Bezirk (Breitenlee) und verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur.

In der Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen & Kindergärten
• Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten
• Öffentliche Verkehrsmittel

Öffentliche Anbindung:

• Buslinien 24A & 97A
• U1 Kagraner Platz
• U2 Hausfeldstraße
• Schnelle Anbindung an die A23

Die Lage eignet sich besonders für Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Penny – 1,24 km

• Billa – 1,65 km

• Bipa – 1,05 km

Gesundheit:

• Allgemeinarzt – 1,33 km

• Zahnarzt – 1,72 km

• Apotheke – 1,88 km

Freizeit:

• Motorikpark – 2,13 km

• Ferienzentrum Ost – 2,26 km

• Reitsportanlage – 0,56 km

Bildung:

• Kindergarten & Volksschule Breitenlee fußläufig erreichbar

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 105,75 m²
• Gartenfläche: ca. 20,36 m²
• Terrasse: ca. 6 m²
• Balkon: ca. 8,68 m²
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 2
• WCs: 3
• Baujahr: 2020
• Zustand: Erstbezug
• Mietdauer: 5 Jahre

Kosten

Gesamtmiete: € 2.400,- brutto

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Keine Provision für den Mieter (Erstauftraggeberprinzip).

Hinweis:

Die Fotos zeigen teilweise den aktuellen Zustand während der Fertigstellungsphase. Die Übergabe erfolgt im bezugsfertigen Zustand.

Weitere verfügbare Einheiten:

Im Projekt stehen derzeit mehrere Einheiten mit etwas abweichenden Grundrissen zur Verfügung. Teilweise verfügen die Häuser über zusätzliche Kellergeschosse sowie erweiterte Wohnflächen.

Nähere Informationen zu den aktuell verfügbaren Häusern erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Zuge einer persönlichen Besichtigung.

Kontakt: 

Raphaela Winter / Crown Consuling

📞 Telefon: +43 664 543 9607
📧 E-Mail: info@crownconsulting.at

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Autobahn A23 U-Bahnlinie U1 Kagraner Platz ,U2 Hausfeldstraße Buslinien 24A, 97A