WOHNEN IM GRÜNEN MITTEN IN DER STADT - Neubau - 3 Zimmer - ca. 300 m² new. NFL - ca. 174 m² GARTEN - Einbauküche - GARAGE

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Gartenwohnung im begehrten 3. Wiener Bezirk, die keine Wünsche offenlässt.

🌿 TERRASSEN-PARADIES – Sonne, Raum & Lifestyle

Diese hochwertige Neubauwohnung (Baujahr 2007) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 98,17 m². Mit drei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen mit Wunsch nach Ruhe und Grün.

Highlights auf einen Blick:

• Neubau (BJ 2007)
• Freier Mietzins
• 3 Zimmer
• Praktische Garderobe
• Ca. 98,17 m² Wohnfläche
• Ca. 300 m² gewichtete Nutzfläche
• Hochwertige Einbauküche
• Eigengarten ca. 174 m²
• Großzügige Terrasse mit Südausrichtung
• Garagenstellplatz
• 2 Kellerabteile
• Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Hochwertige Materialien wie eleganter Parkettboden und stilvolle Fliesen verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die moderne Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden ein.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden in absoluter Ruhelage – ob beim Entspannen, Lesen oder bei gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden. Der grüne Ausblick schafft eine besondere Wohnqualität mitten in der Stadt.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und bietet den idealen Rückzugsort nach einem langen Tag. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für effiziente Energienutzung und angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Ein Garagenstellplatz sowie zwei Kellerabteile runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

📍 Lage & Infrastruktur

Die Lage im 3. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wiens. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, Bahnhof sowie Autobahnanschluss) erreichen Sie alle wichtigen Ziele schnell und bequem.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Diese Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit privater Grünruhelage – eine seltene Gelegenheit in bester Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Gartenwohnung besticht durch ihre südliche Ausrichtung und lichtdurchflutete Räume. In unmittelbarer Nähe finden Sie die U-Bahn Station Rochus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – ideal für urbanes und komfortables Wohnen.