Wohnen im Grünen! Klimatisierte Wohnung mit Weitblick und großer Terrasse in Essling! Lobau und Kirschenallee ums Eck!

Hochwertige Wohnung in Essling nahe Lobau und Kirschenallee auf Baurechtsgrund

Inmitten des naturnahen Stadtteils Essling im 22. Bezirk erwartet Sie ein hochmodernes, kleinformatiges Wohngebäude mit nur 20 Neubauwohnungen, die urbanes Wohnen mit entspannter Lebensqualität verbinden. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet hochwertige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Haustechnik. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss des Gebäudes und ist mit einer Klimaanlage sowie einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen – ideal für einen komfortablen Alltag. Direkt vor dem Haus hält die Buslinie 98A, die Sie in nur 15 Minuten zur U2-Station Aspernstraße bringt. Perfekt für alle, die Ruhe im Grünen und gute Anbindung in einem suchen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung Top 9 ist die über 16 m² große Terrasse mit freiem Blick über das umgebende Wohnviertel. 

Weiters verfügt die Wohnung über Vorraum, separates Bad und WC mit edlen Fliesen, helle Wohnküche mit großer Fensterfläche und über ein großzügiges Schlafzimmer. 

Das Gebäude befindet sich auf Baurechtsgrund, das Baurecht wurde abgeschlossen bis zum Jahr 2120 beziehungsweise 99 Jahre.

Dank des Baurechtsgrundes kann eine hochmoderne und gut ausgestattete Wohnung in begehrter Lage zu einem besonders attraktiven Kaufpreis angeboten werden. 

Highlights auf einen Blick

• neuwertiger Zustand des Gebäudes und der Wohnung (Baujahr 2022)

• Klimaanlage

• Nur 10 Gehminuten zur Lobau – Wiens grüne Lunge

• Grünanlage Kirschenallee ums Eck

• Direkt vor der Haustür: Buslinie 98A, in nur 15 Min. zur U2 Aspernstraße

• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus

• Aufzug & großzügiges Kellerabteil (verfliest)

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Wien-Essling  – bekannt für seine Nähe zur Natur und zugleich gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Die Lobau, ein Teil des Nationalparks Donau-Auen, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso rasch erreichbar.

Infrastruktur

Das Projekt liegt unweit der Seestadt Aspern. Die Buslinien 88B und 98A liegen quasi vor der Türe.

Hiermit gelangen Sie in nur 12 Minuten zur U2 Station Aspernstraße. Auch Supermärkte wie SPAR und BILLA befinden sich in der Nähe des Projektes.

Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige, funktionale Ausstattung und moderne Haustechnik:

• Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Luftwärmepumpe

• Klimaanlage in allen Wohnungen

• Außenrollos für optimalen Sonnenschutz

• Komplett ausgestattete Einbauküchen inkl.

  • Backofen

  • Glaskeramik-Kochfeld

  • Geschirrspüler

  • Kühlschrank mit Gefrierfach

• Lift im Haus

• Verflieste Kellerabteile mit viel Stauraum

Wohnungsaufteilung 

Die angebotene Wohnung 2-Zimmer Wohnung Top 9 mit ca. 40,02 m² Wohnfläche und 16,59 m² Terrasse befindet sich im 1. DG des Gebäudes und teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum ca. 3,35 m²
• WC ca. 1,14 m²
• Wohnküche ca. 18,4 m²
• Bad ca. 3,83 m²
• Schlafzimmer ca. 13,23 m²

Kostenübersicht

Der Kaufpreis beträgt 242.900,- für EigennutzerIn, der AnlegerInnen-Preis beträgt 220.900,- zuzüglich 20% USt. 

• monatlicher Baurechtstzins aktuell 77,09€
• monatliche Betriebskosten aktuell 106,54€ inkl. USt. 

Im Falle einer Willensübereinkunft sind 3% Provision des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. durch KäuferIn zu tragen 

Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. 

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 32,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,75 und entspricht der Klasse A+. 

Kontakt 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Kirschenallee, Lobau, Seestadt Aspern, U2 Aspernstraße in 15 Minuten mit dem Bus, Eßlinger Hauptstraße, Dumreichergasse, Bezirksteil Essling