Wohnen im Grünen – großzügiger Familientraum mit Garten und angrenzendem Bach

Raum für Familie, Natur & Lebensqualität – exklusives Wohnen auf großzügigem Grundstück in Graz

Ihre Highlights auf einen Blick:

• Ca. 345 m² Wohnfläche auf großzügiger Liegenschaft
• Grundstück ca. 890 m² + angrenzendes Freiland ca. 990 m²
• Idyllischer Bachlauf direkt am Grundstück
• Lichtdurchflutete Architektur mit großen Glasflächen & Süd-West-Ausrichtung
• Großzügiger Wohnbereich mit 3,20 m Raumhöhe
• Wintergarten mit Verbindung zum Essbereich
• Überdachte Terrasse & weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Insgesamt 5 Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer im Untergeschoss (Büro/Gäste)
• Zwei Badezimmer (Walk-in-Dusche & Badewanne) + separate WCs
• Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Südbalkon bei zwei Schlafzimmern mit Grünblick

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt bereits beim ersten Betreten durch seine beeindruckende Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Glasflächen und die optimale Süd-West-Ausrichtung sorgen für eine außergewöhnliche Helligkeit in allen Wohnbereichen und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl.

Die geräumige Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Praktisch ergänzt wird sie durch eine angrenzende Speisekammer, den direkten Zugang zum Keller sowie eine zusätzliche Gartentür – perfekt durchdacht für den Familienalltag. Der großzügige Essbereich geht fließend in den südlich gelegenen Wintergarten über und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und besondere Familienmomente.

Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig, offen und dennoch angenehm privat – mit beeindruckender Raumhöhe von 3,20 Metern. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten, der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Der westlich ausgerichtete Garten bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob Pool, Baumhaus, Spielflächen, Hochbeete oder gemütliche Lounge-Bereiche: Hier entsteht ein echtes Familienparadies.

Auch im Innenbereich überzeugt das Haus durch seine klare Struktur und Großzügigkeit. Neben einem flexibel nutzbaren Zimmer im Untergeschoss – ideal als Büro oder Gästezimmer – stehen im Obergeschoss vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Zwei moderne Badezimmer, eines mit Walk-in-Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre im Alltag.

Der edle Parkettboden unterstreicht den modernen Landhausstil und verleiht dem gesamten Haus eine warme, hochwertige Atmosphäre. Der großzügige Grundriss, die außergewöhnliche Grundstücksgröße sowie die naturnahe Lage mit Bachlauf machen diese Liegenschaft zu einem seltenen Angebot am Grazer Immobilienmarkt.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität schafft – perfekt für Familien, die Natur, Freiheit und stilvolles Wohnen verbinden möchten. Hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.

Hier wird Wert auf Qualität, Sicherheit und langfristige Wohnperspektive gelegt. Nutzen Sie diese seltene Chance und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie. Wieso Zeit verlieren? Ich freue mich schon sehr auf Ihren Anruf unter +43 676 36 46 896, Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in genialer Ruhelage im begehrten Graz-Andritz – eingebettet in viel Grün und gewachsener Nachbarschaft. Hier genießen Sie absolute Wohnruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig meisterhafter Anbindung. Der innere Kern von Andritz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was Jungfamilien benötigen: Banken, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen. Kurze, sichere Wege erleichtern den Alltag spürbar! Die Grazer Innenstadt erreichen Sie zudem in nur rund 15 Straßenbahnminuten. Diese seltene Kombination aus idyllischer Grünlage, perfekter Infrastruktur und urbaner Nähe macht diese Adresse zu einer echten Rarität am Grazer Immobilienmarkt!