Wohnen im Grünen – großzügige Liegenschaft mit viel Freiraum

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial, bestehend aus einem großzügigen Wohnhaus, weitläufigem Grund sowie einem zusätzlichen Nebengebäude.

Grundstück

Die Gesamtliegenschaft umfasst ca. 20.500 m² und gliedert sich in:

• ca. 1.500 m² Bauland

• ca. 19.000 m² Grünland

Die Grundstücksflächen sind überwiegend eben und grenzen direkt an das Wohnhaus an. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für großzügige Garten- und Freizeitflächen, Selbstversorgung, Tierhaltung oder andere individuelle Konzepte.

Wohnhaus

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 283 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss.

• insgesamt 10 Zimmer

• großzügige Wohnbereiche

• Balkon und Terrasse

• direkter Zugang zum Garten

Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Zuge einer Sanierung wurden im Jahr 1985 Fenster, Dach und Fassade erneuert bzw. saniert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2012.

Außenbereich & Ausstattung

Der weitläufige Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Highlights:

• gepflegter Gartenbereich

• Swimmingpool

• Sauna

• großzügige Grünflächen mit viel Privatsphäre

• eigener Brunnen

• zusätzliches Wasservorkommen am Grundstück; eine Tiefenbohrung ist grundsätzlich möglich

• Kanalanschluss vorhanden

• bestehende Jauchegrube

• Glasfaseranschluss vorhanden

Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Scheune, die vielseitig genutzt und je nach Bedarf entsprechend adaptiert werden kann.

Denkbar sind unter anderem Nutzungen als:

• Lager- oder Abstellfläche

• Werkstatt

• Hobby- und Freizeitbereich

• Fläche für Tierhaltung

• landwirtschaftliche oder selbstversorgende Nutzung

Durch die ebenen und direkt an das Haus angrenzenden Grundstücksflächen lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte gut miteinander verbinden. Auch die Schaffung abgegrenzter Weide-, Auslauf- oder Gartenflächen ist grundsätzlich denkbar.

Die konkrete Eignung für die jeweils gewünschte Nutzung sowie mögliche Adaptierungsmaßnahmen sollten im Rahmen einer Besichtigung geprüft werden.

Besonderheiten

Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstücksareal.

Die Kombination aus Wohnhaus, Scheune, weitläufigen Grünflächen, Wellnessbereich und vorhandener Infrastruktur macht das Objekt besonders interessant für Familien, Naturliebhaber, Selbstversorger, Tierhalter sowie Menschen mit Platzbedarf für Hobby, Werkstatt oder Lager.

Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Grund, Privatsphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Stranzenberg bei Tragwein im oberen Mühlviertel. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Grünland, Einfamilienhäusern und ländlicher Struktur und bietet dadurch ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Grundversorgung im nahegelegenen Ortszentrum von Tragwein gegeben, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Die Verkehrsanbindung in Richtung Pregarten, Freistadt sowie zur A7/S10 ist gut erreichbar, wodurch auch eine Anbindung an die Landeshauptstadt Linz gewährleistet ist. Die Kombination aus Ruhe, Natur und dennoch guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit praktischer Nähe zur Infrastruktur suchen.