SMART WOHNEN IN KALSDORF – MODERNE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON | TOP 12 | HAUS 5

Lebensqualität trifft moderne Architektur – Provisionsfrei für Käufer!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zirbenweg in 8401 Kalsdorf bei Graz. In einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 117 hochwertig errichteten Eigentumswohnungen erwartet Sie diese attraktive Wohnung Top 12 im Haus 5 – die ideale Kombination aus Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen. Ein besonderer Mehrwert ist die attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die gesamte Wohnanlage wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und leistbares Wohnen entwickelt. Begrünte Dachflächen mit Photovoltaikanlagen, niedrige Betriebskosten sowie eine hochwertige Massivbauweise sorgen für langfristige Wohnqualität und Werterhalt.

Eckdaten der Wohnung

• Haus 5 | Top 12
• Kaufpreis: € 269.900,-
• Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung
• Großzügige Freifläche
• Provisionsfrei für Käufer
• Tiefgaragen Stellplatz á 21.500,00 Euro 

Projekt-Highlights

• Moderne Massivbauweise
• Niedriger Heizwärmebedarf
• Fernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertige Parkettböden
• Exklusive Wand- und Bodenfliesen
• Barrierefreie Ausführung
• Personenaufzug
• Kellerabteil inklusive
• Einbauküche gegen Aufpreis möglich
• Mitgestaltungsmöglichkeiten bei Grundrissen (projektabhängig)
• Begrünte Dachanlagen mit Photovoltaik
• Niedrige Betriebs- und Energiekosten

Wohnanlage mit Mehrwert

Das Wohnprojekt besteht aus neun architektonisch harmonisch angeordneten Baukörpern mit insgesamt 117 Wohneinheiten und 217 Tiefgaragenplätzen. Großzügige Grünflächen, moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausführung schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Lage & Infrastruktur

Kalsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden südlich von Graz und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen die Nähe zur S-Bahn sowie die ausgezeichnete Anbindung an die A9 und das Grazer Stadtgebiet für kurze Wege in alle Richtungen.

Kaufnebenkosten

• Provisionsfrei für Käufer
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 1,8 % des Bruttokaufpreises für Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung

Projektstatus

• Baubeginn: Jänner 2023
• Fertigstellung: 2026

Unser Fazit

Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – diese moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen höchste Wohnqualität, eine nachhaltige Bauweise und eine ausgezeichnete Lage in einer der dynamischsten Gemeinden im Grazer Umland. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im beliebten Wohnprojekt am Zirbenweg.

Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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Rechtlicher Hinweis

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Die Wohnanlage im Zirbenweg in 8401 Kalsdorf bei Graz befindet sich in einer der beliebtesten und am stärksten wachsenden Wohngemeinden im Süden von Graz. Kalsdorf verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten einen komfortablen Alltag. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kinderkrippen, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen in der Nähe. Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken des Standortes. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Kalsdorf ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung nach Graz und in die umliegenden Regionen. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Grazer Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Auch die Autobahn A9 sowie der Flughafen Graz sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Kalsdorf mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportanlagen, Naherholungsgebiete sowie die Nähe zur Mur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Vereine, Gastronomiebetriebe und ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Der Zirbenweg bietet somit die ideale Kombination aus modernem Wohnen, naturnaher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare, Singles sowie Anleger, die auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen.