SMART WOHNEN IN KALSDORF – MODERNE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER FREIFLÄCHE | TOP 15 | HAUS 5

78,4 m² Wohnkomfort – Lebensqualität trifft moderne Architektur | Provisionsfrei für Käufer!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zirbenweg in 8401 Kalsdorf bei Graz. In einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 117 hochwertig errichteten Eigentumswohnungen erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung Top 15 im Haus 5 mit ca. 78,4 m² Wohnfläche – die ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein modernes und großzügiges Wohnkonzept legen. Helle Wohnräume, hochwertige Ausstattungsdetails sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die attraktive Freifläche erweitert den Wohnbereich ins Grüne und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die gesamte Wohnanlage wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und leistbares Wohnen entwickelt. Begrünte Dachflächen mit Photovoltaikanlagen, niedrige Betriebskosten sowie eine hochwertige Massivbauweise sorgen für langfristige Wohnqualität und nachhaltigen Werterhalt.

Eckdaten der Wohnung

• Haus 5 | Top 15
• 4 Zimmer
• Ca. 78,4 m² Wohnfläche
• Kaufpreis: € 355.000,-
• Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung
• Großzügige Freifläche
• Tiefgaragenstellplatz optional um € 21.500,-
• Provisionsfrei für Käufer

3D Rundgang

Projekt-Highlights

• Moderne Massivbauweise
• Niedriger Heizwärmebedarf
• Fernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertige Parkettböden
• Exklusive Wand- und Bodenfliesen
• Barrierefreie Ausführung
• Personenaufzug
• Kellerabteil inklusive
• Einbauküche gegen Aufpreis möglich
• Mitgestaltungsmöglichkeiten bei Grundrissen (projektabhängig)
• Begrünte Dachanlagen mit Photovoltaik
• Niedrige Betriebs- und Energiekosten

Wohnanlage mit Mehrwert

Das Wohnprojekt besteht aus neun architektonisch harmonisch angeordneten Baukörpern mit insgesamt 117 Wohneinheiten und 217 Tiefgaragenstellplätzen. Großzügige Grünflächen, moderne Architektur sowie eine hochwertige Bauausführung schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Lage & Infrastruktur

Kalsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden südlich von Graz und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Nähe zur S-Bahn, die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A9 sowie die kurze Distanz zur Grazer Innenstadt für maximale Mobilität im Alltag.

Kaufnebenkosten

• Provisionsfrei für Käufer
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 1,8 % des Bruttokaufpreises für Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung

Projektstatus

• Baubeginn: Jänner 2023
• Fertigstellung: 2026

Unser Fazit

Mit 78,4 m² Wohnfläche, einer durchdachten 4-Zimmer-Aufteilung und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Eigentumswohnung ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, attraktiver Freifläche und der ausgezeichneten Lage in Kalsdorf macht Top 15 im Haus 5 zu einer hervorragenden Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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Rechtlicher Hinweis

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Die Wohnanlage im Zirbenweg in 8401 Kalsdorf bei Graz befindet sich in einer der beliebtesten und am stärksten wachsenden Wohngemeinden im Süden von Graz. Kalsdorf verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten einen komfortablen Alltag. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kinderkrippen, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen in der Nähe. Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken des Standortes. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Kalsdorf ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung nach Graz und in die umliegenden Regionen. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Grazer Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Auch die Autobahn A9 sowie der Flughafen Graz sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Kalsdorf mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportanlagen, Naherholungsgebiete sowie die Nähe zur Mur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Vereine, Gastronomiebetriebe und ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Der Zirbenweg bietet somit die ideale Kombination aus modernem Wohnen, naturnaher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare, Singles sowie Anleger, die auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen.