Wohnen im Grünen: Einfamilienhaus mit eigenem Wald & viel Platz

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus mit eigenem Wald und viel Zusatzfläche in ruhiger Lage? Dann haben wir das passende Objekt für Sie!

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Wohnnutzfläche: rund 99,32 m²
• Grundstücksfläche: rund 299 m²
• Eigenwald mit rund 5.036 m² 
• Einfamilienhaus: Eingangsbereich, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer
• Zustand: gepflegt und bereits renoviert
• Heizung: Luftwärmepumpe & Festbrennofen (Holz/Kohle)
• Photovoltaikanlage für die Grundversorgung
• Nebengebäude mit rund 75,06 m²
• 2 Holzkeller sowie zusätzlicher Gewölbekeller
• Video im Anhang 

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Objekt befindet sich in der Schulgasse 29 in 2262 Stillfried, Niederösterreich, und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Liegenschaft mit zusätzlichem Grund und viel Potenzial suchen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 99,32 m² und ist funktional aufgeteilt in einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Die Raumaufteilung ist kompakt gehalten und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde bereits renoviert. Dadurch ist ein sofortiger Bezug grundsätzlich möglich.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige Eigenwald mit rund 5.036 m², welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zur Holzgewinnung, als Rückzugsort oder zur Freizeitgestaltung in der Natur.

Nebengebäude und Zusatzflächen:

Das Objekt verfügt über ein Nebengebäude mit rund 75,06 m², welches sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet.

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

• Zwei Holzkeller mit ausreichend Platz zur Lagerung von Brennholz
• Ein Gewölbekeller, ideal für Wein oder Vorräte
• Eine kleine Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten

Technik, Heizung & Betriebskosten

• Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen aktuell über Luftwärmepunmpe

• Im Wohn-Essbereich befindet sich ein zusätzlicher Ofen

• Gasleitung im Haus vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb (laut Eigentümer funktionsfähig)

• Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei.  Solarwatt 16 x 320Wp Vision 60M (Summe: 5.12 kWp) 

Betriebskosten (lt. Eigentümer):

• Strom: ca. € 317 Euro 

• Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr ): ca. € 129 / Quartal

Fazit:

Diese Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Natur und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Naturliebhaber oder Käufer, die Wert auf einen eigenen Wald sowie ausreichend Nebenflächen legen, stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar.

Infrastruktur:

Nahversorgung / Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

• Angern an der March: ca. 3–5 km, rund 5 Minuten Fahrzeit
• Gänserndorf (größere Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten): ca. 20 km, rund 20–25 Minuten Fahrzeit

Bildungseinrichtungen:

• Kindergarten Angern an der March: ca. 3–5 km, rund 5 Minuten Fahrzeit
• Volksschule Angern an der March: ca. 3–5 km, rund 5 Minuten Fahrzeit
• Weiterführende Schulen (z. B. in Gänserndorf): ca. 20 km, rund 20–25 Minuten Fahrzeit

Verkehrsanbindung:
🚗 Auto:

• Angern an der March: ca. 5 Minuten
• Gänserndorf: ca. 20–25 Minuten
• Wien Stadtgrenze: ca. 30–40 Minuten

🚆 Öffentliche Verkehrsmittel:
Stillfried verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung Richtung Wien und Umgebung. Dadurch ist auch eine Verbindung in die Hauptstadt gut gegeben. 

• Linie 527 

  Wichtig

  Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

   

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  Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Schulgasse 29 in Stillfried, Niederösterreich, in ruhiger und naturnaher Lage innerhalb der Marktgemeinde Angern an der March. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Feldern und Wäldern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Angern an der March und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf liegt rund 20 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur. Stillfried verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anbindung Richtung Wien. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in rund 30–40 Minuten erreichbar.