Wohnen im Grünen – Charmantes Eckreihenhaus mit großem Garten und Terrasse

Dieses sehr gepflegte Haus in idyllischer Grünruhelage am Wienerwald vereint naturnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort. Auf rund 98 m² Wohnfläche und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft ein angenehmes Wohnambiente mit viel Freiraum und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einer Gesamtfläche von rund 920 m², der sich in einen oberen Gartenbereich mit ca. 515 m² und einen unteren Gartenbereich mit ca. 405 m² gliedert. Die weitläufigen Grünflächen bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien und machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber.

Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Haus wurde 2009 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten, laufend gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Technikraum, der Zugang zur Garage sowie ein großzügiger Mehrzweckraum, der sich ideal als Fitness-, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet.

Das 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 18 m² große Terrasse, die zum Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt.

Im 2. Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zentraler Vorraum komplettieren diese Wohnebene.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit Solarpaneelen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Wohnbereich, der Kamin, eine Alarmanlage sowie Rollläden an den südseitigen Fenstern.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus.

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus befindet sich am Fuße des Exelbergs am Rand des 17. Bezirks und vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hohen Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald schafft ein einzigartiges Wohnumfeld, in dem Erholung und Natur direkt vor der Haustüre beginnen. Der nahegelegene Biosphärenpark Wienerwald zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten in Wien. Ein weitläufiges Netz aus Wanderwegen, Laufstrecken, Mountainbike- und Reitrouten durchzieht die angrenzenden Waldgebiete und macht die Umgebung zu einem Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. An warmen Sommertagen bieten das Neuwaldegger Bad sowie das Schafbergbad angenehme Abkühlung. Darüber hinaus laden der Schwarzenbergpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Abgerundet wird das vielfältige Angebot durch die nahegelegenen Sport- und Freizeitanlagen des Zentrums Marswiese. Die Wohnumgebung überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft. Beliebte Gastronomiebetriebe wie das „Klee am Hanslteich“ oder das „Chalet Moeller“ unterstreichen den besonderen Charme und die hohe Lebensqualität dieser Lage. Für Familien steht ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen nicht weit entfernt zur Verfügung. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarf und medizinische Versorgung sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Buslinien 445, 43A, 43B und die Straßenbahnlinie 43. Dadurch sind sowohl die umliegenden Bezirke als auch das Zentrum von Wien komfortabel erreichbar. Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und urbanen Komfort und zählt damit zu einer der beliebten Wohnadressen am Rande des Wienerwaldes.